Objektbeschreibung
Kleine, überwiegend bewaldete und unerschlossene Grundstücksfläche im Außenbereich von Wolbeck.
Lage
Außenbereich von Münster-Wolbeck, in waldgeprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei eindeutig geklärter Fläche, Zugänglichkeit und Eigentumsstruktur sowie zu einem niedrigen Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer unabhängiger Einzelangebote ist die Marktbewertung nur niedrig sicher. Der Münsteraner Forst-Bodenrichtwert ohne Aufwuchs liegt im offiziellen Bericht bei 1 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadt Münster | — | — | 1 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäude; nur potenzielle Pflege-, Zugangs- und Sicherungskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zugang über die Wegparzelle ist rechtlich und praktisch zu verifizieren.
Grundbuch, Kataster und Ortstermin prüfen.Baumbestand und Verkehrssicherheit sind nicht ausreichend belegt.
Forstliche Besichtigung und Bestandsaufnahme veranlassen.Rechtliche Risiken
Flurstücke und mögliche Miteigentumsanteile müssen vor dem Gebot bestätigt werden.
Grundbuch und Bestandsverzeichnis beim Gericht prüfen.Die behauptete Lastenfreiheit ersetzt keine Prüfung der tatsächlichen Zugangssituation.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Eine Bebauung oder Nutzungsänderung ist nicht belegt und kann genehmigungsrechtlich ausgeschlossen oder stark begrenzt sein.
Bauamt, Umweltamt und Forstbehörde schriftlich anfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücksnummern und Eigentumsquoten fehlen.
- Die Grundstücksgröße von ca. 1.438 m² muss anhand des Originalgutachtens bestätigt werden.
- Aktueller Waldzustand, Aufwuchs und Verkehrssicherungspflichten sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Wegerecht, Befahrbarkeit und Unterhaltung der Wegparzelle müssen geprüft werden.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den primären Angaben von 5.750 EUR.
- Keine ausreichenden unabhängigen aktuellen Einzelverkaufsangebote; Marktwert daher nur niedrig sicher.