Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück mit bebautem Gewerbeobjekt, befestigten Stellplätzen und Wegen; zentrale Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme), mit regional guter Straßenanbindung und Nähe zur A1.
Investmentanalyse
Aufgrund der unvollständigen Objekt- und Rechtsdaten nur als Hochrisiko-Chance betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 550.000 bis 1.050.000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rotenburg (Wümme) | 610 m² | 1.399.000 € | 2.293 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 27367 Sottrum | 10.000 m² | 53.000 € | 5,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gaußstraße 2, 27367 Sottrum | — | 980 € | — | — | Link |
| C | 27367 Sottrum | 1.046 m² | 4.550 € | 4,35 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind mangels Gutachten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Es fehlen belastbare Angaben zu Alter, Technik und Instandhaltungsstau.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Die Befestigung ist belegt, ihr technischer Zustand jedoch nicht.
Außenflächen und Entwässerung besichtigen.Nutzungsgenehmigungen und Brandschutzunterlagen fehlen.
Bauakte und behördliche Auflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Belegung und bestehende Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und Besitzlage prüfen.Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Zwei unterschiedliche amtliche Wertangaben wurden überliefert.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksgröße und Flurstück nicht belegt.
- Nutzfläche und Gebäudegröße nicht belegt.
- Baujahr, technischer Zustand und Sanierungsstand nicht belegt.
- Miet- oder Leerstand nicht belegt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht belegt.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 977.000 EUR Primärquellenwert.
- Konkrete Verkaufsvergleiche mit vollständig veröffentlichtem Kaufpreis sind unzureichend.