Objektbeschreibung
Historisches zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 154 m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche und Anbau.
Lage
Zentrale Northeimer Altstadtlage mit innerstädtischer Infrastruktur. Die Stadt weist zugleich auf strukturellen Wandel und Leerstand in der Innenstadt hin.
Investmentanalyse
Nur mit sehr vorsichtigem Gebot und ausreichender Sanierungsreserve prüfen. Vor Gebot sind Grundbuch, Besichtigung, Denkmalschutz, Brandschutz und Mietunterlagen zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Northeimer Angebotsvergleiche zeigen eine breite Preisspanne. Wegen unbekanntem Zustand wird der unabhängige As-is-Marktwert nur grob auf 140.000 bis 320.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Northeim, Holzhäuser Straße | 152,7 m² | 189.000 € | 1.237 €/m² | — | Link |
| B | Northeim Innenstadt | 160 m² | 290.000 € | 1.813 €/m² | — | Link |
| C | Northeim | 336 m² | 380.000 € | 1.131 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Northeim Innenstadt, Am Münster | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Northeim Innenstadt | 90 m² | 1.800 € | 20 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Northeim Innenstadt, Breite Straße | 45 m² | 350 € | 7,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte grob mit 130.000 bis 270.000 EUR gerechnet werden; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäudealter besteht ein erhebliches Risiko einer nicht zeitgemäßen Elektroanlage.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten können zusätzliche Fluchtweg- und Brandschutzanforderungen auslösen.
Bauakte und Brandschutzunterlagen beim Bauamt einsehen.Teilweiser Ausbau und unbekanntes Dachalter erhöhen das Kostenrisiko.
Dachtragwerk, Deckung und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Historische Bauteile können Feuchte-, Tragwerks- oder Ausfachungsschäden aufweisen.
Fachwerksachverständigen mit Bauteilöffnung und Feuchteprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob das konkrete Gebäude oder nur das Stadtviertel geschützt ist.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten bei der Denkmalschutzbehörde bestätigen.Mietverträge, Rückstände und tatsächliche Nutzung sind nicht ausreichend belegt.
Mietunterlagen und Besichtigungsprotokolle vor dem Termin anfordern.Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis erhöhen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal-Verkehrswert 60.000 EUR.
- Widerspruch zwischen bevorzugter Sachsen-URL und dem identifizierten niedersächsischen Verfahren.
- Grundstücksfläche und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Mietverhältnisse, aktuelle Mieten und Besitzstatus nicht ausreichend belegt.
- Innenbesichtigung, Bauzustand, Elektro, Sanitär, Dach, Fassade und Brandschutz nicht vollständig verifiziert.
- Konkreter Umfang des Denkmalschutzes ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Keine verlässlich zugänglichen Originalfotos; daher keine Hero-Media-Referenz.