Objektbeschreibung
Ca. 141 m² große Erdgeschosswohnung, Baujahr 1973, in einer Wohnanlage mit 41 Wohnungen.
Lage
Achim-Baden liegt im Raum Achim im Landkreis Verden mit Nähe zur Weser und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Grundbuch kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 320.000 bis 415.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Schießstand 8, Achim-Baden | 118 m² | 469.500 € | 3.979 €/m² | 2026 | Link |
| B | Achim-Baden | 135 m² | 639.000 € | 4.734 €/m² | 2026 | Link |
| A | Achim-Bierden | 109 m² | 295.000 € | 2.706 €/m² | 1981 | Link |
| A | Achim | 94,85 m² | 185.000 € | 1.950 €/m² | — | Link |
| A | Achim-Baden | 99 m² | 299.000 € | 3.020 €/m² | 2001 | Link |
| A | Achim-Uesen | 112 m² | 292.000 € | 2.607 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Achim | 81 m² | 1.050 € | 12,96 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Achim-Baden | — | 1.080 € | — | — | Link |
| A | Achim-Baden | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdetails ist eine breite Renovierungsspanne von etwa 15.000 bis über 270.000 EUR plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1973; wesentliche technische Bauteile sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Gutachten zu Instandhaltungen prüfen.Der Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung ist nicht belastbar feststellbar.
Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mögliche Gemeinschaftsmaßnahmen und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 300.000 EUR werden als unterschiedliche Werte genannt.
Aktuellen Gerichtsdatensatz und Gutachten abgleichen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und Zustand der Wohnung nicht ausreichend extrahiert.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserfeld und 300.000 EUR offiziellem Portalwert.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- WEG-Rücklage, Hausgeld, Sonderumlagen und anstehende Gemeinschaftsmaßnahmen unbekannt.
- Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte und genaue Wohnungsnummer nicht verifiziert.
- Keine belastbare originale Objektfotografie verfügbar.