Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus circa 2003 auf 625 m² Grundstück mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Laudert liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist ländlich; regionale Angebote zeigen ein begrenztes, heterogenes Marktvolumen.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung der Gerichtsunterlagen, des Besitzstatus und des baulichen Zustands sowie bei deutlich risikoadjustiertem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz geringer Evidenz grob bei 235000 bis 305000 EUR as-is. Der Wert ist wegen fehlender Innenbesichtigung und uneinheitlicher Vergleichsqualität mit niedriger Sicherheit anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laudert, 56291 | 184 m² | 279.000 € | 1.516,3 €/m² | 1968 | Link |
| C | Laudert, 56291 | 143,26 m² | 358.874 € | 2.505,05 €/m² | — | Link |
| B | Niedert, 56291 | 177,2 m² | 259.000 € | 1.462 €/m² | 1980 | Link |
| B | Lingerhahn, 56291 | 166 m² | 290.000 € | 1.746,99 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 45000 bis 100000 EUR; bei verborgener Kellerfeuchte oder Haustechnikschäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitseinwirkungen an Kellerfassaden können auf Abdichtungs- oder Entwässerungsprobleme hindeuten.
Keller und Außenwände fachgerecht untersuchen lassen.Terrassenbeläge und Geländer sind teilweise unvollständig und müssen sicherheits- und dichtheitstechnisch geprüft werden.
Terrasse und Geländer vor Gebotsabgabe besichtigen lassen.Ein Türblatt ist beschädigt; Sockelabschlüsse fehlen teilweise.
Reparaturumfang vor Ort feststellen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Das Objekt ist laut Grundbucheintragung in Erbengemeinschaft eingetragen.
Grundbuch und rechtliche Auswirkungen der Eintragung prüfen.529376 EUR sind im Parserkontext genannt, während das ZVG-Portal 249000 EUR ausweist. Die Wertgrenzen gelten.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Ohne vollständiges Gutachten und aktuelle Versteigerungsbedingungen bleiben wesentliche Rechts- und Zustandsfragen offen.
Unterlagen beim Gericht einsehen und rechtlich prüfen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zustandsangaben stammen teilweise aus einer identitätsgleichen sekundären Anzeige und müssen mit Gerichtsunterlagen verifiziert werden.
- Bewohnungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Modernisierungsstand und Innenzustand unbekannt.
- Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Widerspruch zwischen dem übermittelten Parserwert 529376 EUR und dem zvg-portal-Wert 249000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Laudert waren nicht ausreichend verfügbar.