Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt im Rohbau auf 3.704 m² Grundstück, Zwangsversteigerung am 30.10.2026.
Lage
Gewerbestandort in Ramstein-Miesenbach mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Gewerbeinvestoren mit hoher Risikotoleranz und gesicherter Fertigstellungsplanung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote sind begrenzt. Fertige Gewerbeflächen werden deutlich höher bewertet als ein Rohbau; die Marktwertspanne bleibt daher unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramstein-Miesenbach, 66877 | — | 459.000 € | 1.694,83 €/m² | 1985 | Link |
| B | Miesenbach, Ramstein-Miesenbach, 66877 | — | 349.000 € | — | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramstein-Miesenbach, 66877 | 400 m² | 2.300 € | 5,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfangreicher Fertigstellungsaufwand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht fertiggestellt; erhebliche Ausbau- und Prüfkosten sind möglich.
Baugenehmigung, Pläne und Bautenstand durch Fachplaner prüfen.Der Umfang vorhandener oder fehlender TGA ist unbekannt.
Technische Bestandsaufnahme und Fachplanung durchführen.Neuplanung und statische Nachweise können erforderlich werden.
Genehmigungs- und Statikunterlagen behördlich und fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
756.000 EUR und 529.376 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Verbindlichen Wert beim Amtsgericht und in der aktuellen Bekanntmachung prüfen.Der tatsächliche Innen- und Ausbauzustand kann vor Gebotsabgabe unklar bleiben.
Besichtigung und Akteneinsicht vor dem Termin organisieren.Mietverträge oder Rechte Dritter sind nicht dokumentiert.
Besitz-, Miet- und Nutzungsverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 756.000 EUR laut amtlicher Bekanntmachung versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenunterlagen fehlen.
- Exakte Nutzfläche, Ausbaugrad, Baujahr und technische Ausstattung sind nicht amtlich bestätigt.
- Miet- und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
- Genehmigungs-, Statik- und Brandschutzunterlagen müssen geprüft werden.
- Konkrete Miet- und Verkaufskomparables sind für dieses große Rohbauobjekt nur begrenzt vorhanden.