Objektbeschreibung
Versteigert wird eine Doppelhaushälfte als Sondereigentum Nr. 2 verbunden mit einem 1/2-Miteigentumsanteil.
Lage
Buchenweg, Osthofen-Pfedddersheim; weitere Standortdetails wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Ausführungsrisiko; nur nach umfassender Vorprüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige Marktbandbreite 350.000–440.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Osthofen / Landkreis Alzey-Worms | 160 m² | 419.500 € | 2.621,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osthofen, 67574 | 140 m² | 2.500 € | 17,86 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 15.000–450.000 EUR; belastbare Kostenschätzung erst nach Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlendem Gutachten nicht bewertbar.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebotsabgabe prüfen.Dach, Keller, Feuchte und technische Anlagen können erhebliche Nachinvestitionen erfordern.
Fachtechnische Prüfung und Kostenschätzung veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft eine besondere Kombination aus 1/2-Miteigentumsanteil und Sondereigentum.
Grundbuch und Teilungserklärung anwaltlich prüfen lassen.Nutzungsstatus und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Belegung und bestehende Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Grundbuchliche und gemeinschaftliche Verpflichtungen sind unvollständig dokumentiert.
Aktuelle Grundbuch- und WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- UNRESOLVED-001: Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- UNRESOLVED-002: Baujahr, Heizung, Dach-, Keller- und Innenzustand fehlen.
- UNRESOLVED-003: Belegung, Mietstatus und Besitzverhältnisse fehlen.
- UNRESOLVED-004: Aktuelle Grundbuch-, Baulasten- und WEG-Unterlagen fehlen.
- UNRESOLVED-005: Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 405000 EUR versus 529376 EUR.
- UNRESOLVED-006: Keine ausreichende Zahl aktueller, echter Verkaufs-Individualanzeigen verfügbar.