Objektbeschreibung
Zwei vermietete Zweifamilienhäuser mit zusammen ca. 165 m² Wohnfläche und mehreren Grundstücksanteilen.
Lage
Hilbringen ist ein Merziger Stadtteil mit Wohnbebauung, guter Straßenanbindung und Nähe zur A8.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietverträgen, Grundbuch und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen grob einen Wertbereich von 350.000 bis 520.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig-Hilbringen | 200 m² | 625.000 € | 3.125 €/m² | — | Link |
| B | Merzig-Hilbringen, Parkstraße 2 | 189 m² | 329.000 € | 1.741 €/m² | — | Link |
| B | Merzig-Hilbringen | 205 m² | 425.000 € | 2.073 €/m² | 1984 | Link |
| C | Merzig-Hilbringen | 214 m² | 269.000 € | 1.257 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig-Hilbringen | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Merzig-Hilbringen | 125 m² | 1.250 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Merzig-Hilbringen | 76 m² | 700 € | 9,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sollte vorsichtig mit etwa 140.000 bis 320.000 EUR gerechnet werden; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei zwei älteren Gebäuden ist der technische Zustand nur teilweise bekannt.
Vollständige Innen- und Technikbesichtigung sowie Gutachtenprüfung durchführen.Eine Zentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und energetischer Zustand sind jedoch nicht belegt.
Heizungsunterlagen und Energieausweise prüfen.Dach und Gebäudehülle konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Dach, Keller und Fassadenanschlüsse durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Beide Häuser sind vermietet; Vertrags- und Zahlungsdetails sind unbekannt.
Alle Mietverträge, Kautionen und Zahlungsstände prüfen.Grundbuchdaten und bestehenbleibende Rechte sind unvollständig bekannt.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Parser und Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher gerichtlicher Verkehrswert muss aus Originalbekanntmachung und Gutachten geklärt werden.
- Wohnflächen, Zimmerzahl und Aufteilung je Haus/Wohneinheit nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Grundbuch-, Flurstücks- und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig dokumentiert.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Keller, Leitungen, Heizung und Innenausbau nur teilweise bekannt.
- Keine belastbaren Transaktionspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.