Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit 166,26 m² Wohnfläche, Garage und 202 m² Grundstück; deutlicher Modernisierungs- und Feuchteprüfbedarf.
Lage
Waldkraiburg ist eine etablierte Wohnstadt im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber preislich heterogenes Reihenhaussegment.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Prüfung, Klärung des Besitzstatus und mit erheblicher Reserve für Feuchte- und Modernisierungsarbeiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen groben As-is-Marktbereich von 390.000 bis 480.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit und deutlichem Zustandsabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldkraiburg, Niederndorf | 112 m² | 419.000 € | 3.741,07 €/m² | — | Link |
| B | Waldkraiburg | 145 m² | 420.000 € | 2.896,55 €/m² | 1980 | Link |
| B | Waldkraiburg | 130 m² | 395.000 € | 3.038,46 €/m² | — | Link |
| C | Waldkraiburg | 94 m² | 355.000 € | 3.776,6 €/m² | — | Link |
| B | Waldkraiburg, Breslauer Straße | 130 m² | 329.000 € | 2.530,77 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldkraiburg | 150 m² | 1.480 € | 9,87 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Waldkraiburg | 150 m² | 1.600 € | 10,67 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Waldkraiburg | — | — | 10,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte überschlägig mit 80.000 bis 165.000 EUR gerechnet werden; bei versteckten Feuchte- oder Dachschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Fenster- und Rollladenelemente sind laut Gutachten mangelhaft oder funktionslos.
Bauteilprüfung und verbindliche Handwerkerangebote einholen.An Dachflächenfenstern wurden Ablaufspuren und Hinweise auf Feuchtigkeit festgestellt.
Dachdecker- und Feuchteprüfung veranlassen.Das Gutachten beschreibt Feuchteschäden im Sockel sowie aufsteigende Feuchtigkeit im Keller.
Ursachenanalyse und Sanierungskonzept durch Fachplaner erstellen lassen.An der Fassade wurden Putzrisse festgestellt.
Rissursache und Sanierungsumfang fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Zum Versteigerungsgegenstand gehört ein 1/4-Anteil an der privaten Zuwegung und Zufahrt.
Grundbuchliche Rechte und Lasten vollständig prüfen.Eigentümerbewohnung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Bewohnerstatus und bestehende Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe verifizieren.Ob der Termin der erste Versuch ist und welche Wertgrenzen gelten, ist aktuell nicht abschließend belegt.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchangaben beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der parserseitige Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Aufteilung 273.000 EUR + 27.000 EUR.
- Der aktuelle Besitzstatus ist widersprüchlich: Eigentümerbewohnung laut amtlicher Beschreibung versus Vermietung in einer Sekundärquelle.
- Der konkrete frühere Versteigerungsversuch und damit der genaue auctionAttempt sind nicht belegt.
- Zimmerzahl und einzelne Flächenangaben stammen teilweise aus Sekundärquellen und sind nicht abschließend verifiziert.
- Aktuelle Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und Stellplatznutzungsrechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Die bevorzugte Hinweis-URL mit zvg_id=40970 und land_abk=sn gehört nicht zu diesem bayerischen Verfahren und wurde nicht verwendet.