Objektbeschreibung
Vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1998 und erheblichem Renovierungsbedarf.
Lage
Lage in Berne, Niedersachsen. Die aktuelle Vergleichsdatenlage ist begrenzt; mehrere Verkaufs- und Mietangebote aus 27804 Berne wurden herangezogen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme kommt nur bei bestätigter Rechts- und Bausubstanzlage sowie ausreichendem Abschlag in Betracht.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is-Marktbereich von etwa 120.000 bis 175.000 EUR hin; die Spanne ist wegen begrenzter und heterogener Vergleichsangebote unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schlesierstraße 6 B, Berne | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | — | Link |
| B | Weserdeich, Berne | 78 m² | 146.400 € | 1.877 €/m² | 1861 | Link |
| C | Berne, 27804 | 205 m² | 256.000 € | 1.249 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Berne, 27804 | 90 m² | 420 € | 4,67 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Berne, 27804 | 135 m² | 1.300 € | 9,63 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Berne, 27804 | 94,73 m² | 1.400 € | 14,78 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für eine Standardrenovierung sind grob 40.000 bis 80.000 EUR anzusetzen; bei bestätigten Feuchtefolgen kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist nach den vorliegenden Angaben deutlich renovierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und Kostenangebot mehrerer Gewerke einholen.Für das Dachgeschoss werden gravierende Feuchte- und Schimmelschäden berichtet.
Bausachverständige Prüfung mit Feuchtemessung und Ursachenanalyse.Die Gastherme soll vermutlich aus dem Baujahr 1998 stammen.
Heizungsunterlagen, Wartungsnachweise und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Versteigert wird Wohnungseigentum, nicht ein eigenständiges Grundstück.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Sondernutzungsrechte prüfen.Das Objekt ist nach vorliegenden Angaben vermietet; Vertragsdetails sind unklar.
Mietvertrag, Rückstände und Kaution prüfen.Die Rang- und Löschungswirkung der eingetragenen Vermerke muss geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Verfahrensunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and the full expert report should be reviewed directly for exact WEG shares, floor plans, lease terms, arrears and legal rights.
- The parser value of 529,376 EUR conflicts with the zvg-portal case data indicating 153,000 EUR; this requires source-system clarification.
- Concrete rental listings remain limited and heterogeneous; current rent-market estimate should be refined.
- Exact construction causes and remediation scope for reported moisture and mould damage remain unverified.