Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von ca. 2000 mit 134 m² Wohnfläche, Doppelgarage und 1.060 m² Grundstück.
Lage
Ruhige ländliche Lage in Eversmeer; das Zentrum liegt etwa 500 m entfernt. Westerholt bietet die wesentliche Nahversorgung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand, Grundbuchrechten und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 255.000 bis 345.000 EUR hin, bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eversmeer | 124 m² | 349.000 € | 2.815 €/m² | 1994 | Link |
| A | Eversmeer | 138 m² | 299.000 € | 2.167 €/m² | 1994 | Link |
| B | Eversmeer | 122 m² | 239.500 € | 1.963 €/m² | — | Link |
| B | Westerholt | 160 m² | 349.000 € | 2.181 €/m² | — | Link |
| B | Westerholt | 125 m² | 339.000 € | 2.712 €/m² | 2002 | Link |
| A | Westerholt | 160 m² | 355.000 € | 2.219 €/m² | 1999 | Link |
| C | Westerholt | 193 m² | 199.000 € | 1.031 €/m² | 1967 | Link |
| B | Nenndorf | 115 m² | 279.000 € | 2.426 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westerholt/Eversmeer | 140 m² | 1.250 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Westerholt/Eversmeer | 120 m² | 650 € | 5,42 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Westerholt | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung breite Kostenbandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Dachüberstand bestehen dokumentierte Abwitterungs- und Schadstellen an sichtbaren Holzbauteilen.
Holzbauteile öffnen beziehungsweise fachgerecht untersuchen und Sanierungskosten anbieten lassen.Wesentliche Kostenrisiken für Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Innenausbau sind offen.
Vor Gebot vollständige Innen- und Technikprüfung ermöglichen oder hohe Risikoreserve kalkulieren.Die Doppelgarage und Außenflächen wurden nicht innen beziehungsweise technisch untersucht.
Vor Ort auf Dach, Toranlagen, Feuchte und Setzungen prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist angegeben, aber die tatsächliche Besitz- und Übergabesituation ist nicht unabhängig geprüft.
Vor Gebot beim Gericht nach Besitzlage, Räumung und Übergabe fragen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die gesetzlichen Bietgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Grenzen und mögliche Zuschlagsversagung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Prüfung der Gebäudetechnik fehlen.
- Genaue Flurstücksnummer und vollständige Grundbuchbelastungen nicht extrahiert.
- Energiekennwerte und Heizungsalter nicht verifiziert.
- Konkrete Ausgestaltung der Wertgrenzen und bestehenbleibenden Rechte vor Termin bestätigen.
- Mietmarktvergleich bleibt wegen weniger belastbarer Hausmietangebote unsicher.