Objektbeschreibung
Versteigert wird eine ca. 130 m² große Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss der Moselstraße 17 in Mettmann. Zur Einheit gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an der Garage S2.
Lage
Mettmann liegt im Kreis Mettmann mit guter regionaler Anbindung an Düsseldorf und Wuppertal. Die konkrete Mikrolage wurde nicht durch eine Ortsbesichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung, WEG-Risiken und bestehenbleibenden Rechten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche ergeben für den Ist-Zustand eine grobe Marktspanne von 280.000 bis 370.000 EUR, mit einer Basisannahme von 320.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettmann, 40822 | 101 m² | 283.000 € | 2.802 €/m² | 1978 | Link |
| B | Wülfrath, Kreis Mettmann | 124 m² | 339.000 € | 2.734 €/m² | — | Link |
| B | Haan, Kreis Mettmann | 107 m² | 269.000 € | 2.514 €/m² | 1968 | Link |
| B | Hilden, Kreis Mettmann | 104 m² | 330.000 € | 3.173 €/m² | 1970 | Link |
| B | Monheim am Rhein, Kreis Mettmann | 109 m² | 359.000 € | 3.294 €/m² | 1993 | Link |
| C | Hilden Süd, Kreis Mettmann | 120 m² | 449.000 € | 3.742 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mettmann, 40822 | 109,54 m² | 1.300 € | 11,87 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mettmann, 40822 | 129 m² | 1.550 € | 12,02 €/m²/Monat | 1917 | Link |
| A | Mettmann Süd, 40822 | 135 m² | 1.550 € | 11,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wülfrath, Kreis Mettmann | 120 m² | 1.250 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung ist eine breite Spanne erforderlich. Für eine Standardmodernisierung sollten grob 55.000 bis 135.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung erstreckt sich teilweise über das Dachgeschoss. Schäden an Dach, Dämmung oder Dachflächenfenstern können hohe WEG-Kosten auslösen.
Dach und Dachflächenfenster besichtigen sowie WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Elektro, Leitungen, Bäder, Fenster und Oberflächen wurden nicht verifiziert. Bei Baujahr 1965 ist Nachholbedarf möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Heizungsart, Alter und energetischer Zustand sind nicht bekannt.
Energieausweis, Heizungsunterlagen und Verbrauchsdaten anfordern.Rechtliche Risiken
Teilungserklärung, Kostenverteilung, Rücklagen und Sondernutzungsrecht der Garage sind nicht vollständig bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin einsehen.Es ist nicht verifiziert, ob die Wohnung eigengenutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und Mietverhältnis vor dem Gebot klären.Rechte und Lasten können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen und müssen anhand des geringsten Gebots geprüft werden.
Rang- und Lastenberechnung beim Vollstreckungsgericht anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des 35-seitigen Gutachtens konnte in der aktuellen Evidenzpipeline nicht zuverlässig extrahiert werden.
- Aktueller Zustand und Innenbesichtigung fehlen.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnis fehlen.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Dachzustand und Modernisierungen fehlen.
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig ausgewiesen.
- Parser lieferte widersprüchliche Werte für Verkehrswert und Uhrzeit.