Objektbeschreibung
2,5-geschossige, teilweise unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Wohnfläche auf 368 m² Grundstück, Baujahr 1972.
Lage
Sichtigvor ist ein Ortsteil von Warstein im Kreis Soest. Die Vergleichsangebote zeigen einen lokalen Bestandsmarkt mit großen Preisunterschieden nach Zustand, Grundstück und Baujahr.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Bestätigung des Termins, Klärung des Verkehrswerts und technischer Prüfung bis maximal 165.000 EUR erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen grob zwischen etwa 1.450 und 2.000 EUR/m² für Bestandsobjekte; der Zustand des Versteigerungsobjekts ist jedoch ungeklärt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sichtigvor, Warstein | 168,7 m² | 244.900 € | 1.452 €/m² | 1993 | Link |
| A | Sichtigvor, Warstein | 150 m² | 299.000 € | 1.993 €/m² | 1958 | Link |
| C | Sichtigvor, Warstein | 163 m² | 445.119 € | 2.731 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sichtigvor, Warstein | 145 m² | 1.000 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sichtigvor, Warstein | 200 m² | 1.800 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund ist mit etwa 35.000 bis über 220.000 EUR Renovierungsaufwand zu rechnen; ein Worst-Case-Szenario kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Innenbesichtigung ist nicht dokumentiert. Der Sanierungsbedarf kann erheblich höher sein als äußerlich erkennbar.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Das Baujahr 1972 spricht für ein erhöhtes Risiko bei Technik, Dach, Fenstern, Leitungen und energetischer Qualität.
Technische Gewerke und Energiezustand prüfen.Die teilweise Unterkellerung erfordert eine Prüfung auf Feuchte, Abdichtung und Entwässerung.
Keller und Gebäudeabdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Termin ist in den Primärdaten aktiv, wird aber von einer Drittquelle als abgesagt bezeichnet.
Beim Amtsgericht Warstein verbindlich bestätigen.Die belegten Primär-/Sekundärquellen nennen 121.000 EUR; ein Parserfeld nennt 529.376 EUR.
Aktuellen amtlichen Auszug und Gerichtsakte prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist nicht konsistent dokumentiert.
Wertgrenzen vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt: canonical parser context nennt 121.000 EUR, separates Parserfeld nennt 529.376 EUR.
- Widersprüchlicher Terminstatus: Primärdatensatz aktiv, Drittquelle meldet Absage.
- Wertgrenzen-Status nicht eindeutig belegt.
- Auktionszeit ist in den Parserdaten widersprüchlich mit 10:00 und 11:00 angegeben; 11:00 wurde aus dem ZVG-Termin übernommen.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Raumzahl, Nutzfläche, Heizungsart, Energiekennwerte und Renovierungsjahr nicht belastbar belegt.
- Konkrete Mietshausvergleiche sind knapp; Mietwert daher nur mit niedriger Konfidenz.