Objektbeschreibung
83,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Hochhauses von circa 1969 mit Balkon, Keller und verbundenem Garageneinstellplatz.
Lage
Kaarst ist ein nachgefragter Wohnstandort im Rhein-Kreis Neuss mit Nähe zum Düsseldorfer Raum. Die konkrete Mikrolage und Aussicht konnten nicht vollständig geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitzstatus und WEG-Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 210.000 bis 260.000 EUR einschließlich Garage hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaarst, 41564 | 78,38 m² | 198.000 € | 2.526 €/m² | 1969 | Link |
| A | Kaarst, 41564 | 80 m² | 245.000 € | 3.063 €/m² | 1992 | Link |
| B | Tilsiter Weg 15, 41564 Kaarst | 79 m² | 219.000 € | 2.772 €/m² | — | Link |
| A | Kaarst, 41564 | 88 m² | 249.000 € | 2.830 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Türkisweg 5, Holzbüttgen, Kaarst | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Büttgen, Kaarst | 80 m² | 970 € | 12,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Matthias-Claudius-Straße 28A, Kaarst | 82,65 m² | 1.100 € | 13,3 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaarst-West, 41564 Kaarst | 90 m² | 1.075 € | 11,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung reicht die indikative Renovierungsspanne von etwa 5.000 bis 140.000 EUR; ein Worst-Case-Szenario kann höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hochhausalter kann zu größeren Maßnahmen an Fassade, Dach, Leitungen oder Aufzug führen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Innenausbau und technische Ausstattung konnten nicht belastbar verifiziert werden.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Lage im 5. Obergeschoss macht den Zustand des Aufzugs besonders relevant.
Wartungs- und Beschlussunterlagen des Aufzugs prüfen.Rechtliche Risiken
Der Belegungs- oder Mietstatus ist unbekannt und kann die Übergabe erheblich verzögern.
Besitzverhältnisse und Mietunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Nicht dokumentierte Rückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis erhöhen.
WEG-Abrechnungen und Beschlussunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte oder abweichende Versteigerungsbedingungen können zusätzliche Kosten verursachen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 214.700 EUR.
- Vollständigkeit und Inhalt des Gutachtens sind nicht ausreichend verifizierbar.
- Innenzustand, Modernisierungsstand und Besichtigung fehlen.
- Miet- oder Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.