Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 81 m² Wohnfläche zu einem gerichtlichen Gesamtverkehrswert von 260.000 EUR.
Lage
Die Einheiten liegen in Augsburg-Pfersee beziehungsweise im Augsburger Stadtgebiet. Pfersee bietet gute städtische Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung; die konkrete Mikrolage der zweiten Einheit ist separat zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG, Grundbuch und Innenzustand. Oberhalb von 270.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle aktuelle Angebote in Pfersee liegen grob bei etwa 3.400 bis 4.500 EUR/m², mit deutlichen Zuschlägen für modernisierte oder neuwertige Wohnungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Augsburg-Pfersee-Nord, 86157 | 47,99 m² | 165.000 € | 3.438 €/m² | 1923 | Link |
| A | Augsburg-Pfersee-Nord, 86157 | 47,11 m² | 209.000 € | 4.436 €/m² | — | Link |
| B | Augsburg-Pfersee, 86157 | 60,82 m² | 239.900 € | 3.944 €/m² | 2016 | Link |
| B | Augsburg-Pfersee, 86157 | 58 m² | 259.000 € | 4.466 €/m² | 1982 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Augsburg-Pfersee, 86157 | 39 m² | 680 € | 17,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Augsburg-Pfersee, 86157 | 54 m² | 850 € | 15,74 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Augsburg-Pfersee | 40 m² | 980 € | 24,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Besichtigung ist der Renovierungsrahmen unsicher; ein Standardbudget von etwa 65.000 EUR erscheint als vorsichtiger Arbeitswert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf beider Wohnungen ist nicht verlässlich bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Dach, Fassade, Leitungen und Rücklagen können zusätzliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Dienstbarkeiten können den wirtschaftlichen Wert und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Eine verzögerte Besitzübernahme oder bestehende Mietverhältnisse sind nicht ausgeschlossen.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Übergaberegeln prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portal-Gesamtverkehrswert 260.000 EUR.
- Aktueller Miet- oder Eigennutzungsstatus beider Einheiten unbekannt.
- Innenzustand, Modernisierungsgrad und technische Ausstattung nicht ausreichend verifiziert.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchrechte, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Belastungen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine belastbare Information zum genauen Baujahr der Gesamtgebäude über die Gerichtsangaben hinaus.
- Auction attempt could not be established from the supplied evidence.