Objektbeschreibung
Großes gewerbliches Managementobjekt an Brunnenstraße, Shamrockring und Grenzweg mit zehn Gebäuden, etwa 535 Stellplätzen und teilweiser Vermietung.
Lage
Die Lage befindet sich im innerstädtischen Bereich von Herne mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld weist gewerbliche, infrastrukturelle und teilweise wohngeprägte Nutzungen auf.
Investmentanalyse
Nur für professionelle Investoren mit Gewerbe-, Technik- und Rechtskompetenz. Vor Gebot sind Gutachten, Mietverträge, Grundbücher, Baulasten, Genehmigungen und technische Anlagen vollständig zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsdatenbasis ist dünn. Herner Gewerbeangebote zeigen ein breites Miet- und Preisniveau; die Marktwertspanne bleibt daher mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wanne, Herne | 3.455,7 m² | 3.850.000 € | 1.114 €/m² | — | Link |
| B | Herne, Nähe Hauptbahnhof | 510 m² | 390.000 € | 765 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Herne-Mitte | 20.724 m² | 165.792 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 44628 Herne | 950 m² | 4.900 € | 5,16 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | 44653 Herne | 17.754 m² | 69.241 € | 3,9 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Wegen zehn Gebäuden in unterschiedlichen Bauzuständen ist das Renovierungsrisiko hoch und derzeit nicht belastbar quantifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zehn Gebäude mit unterschiedlichen Bauzuständen erhöhen das Risiko verdeckter Instandhaltungs- und Sanierungskosten.
Technische Due-Diligence und vollständige Besichtigung durchführen.Kostenrisiken für Heizung, Elektro, Brandschutz und Versorgung sind nicht quantifiziert.
Anlagenkataster und Prüfberichte anfordern.Die rund 535 Stellplätze und Außenflächen können erhebliche Instandhaltungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Stellplatz- und Außenanlagenplan sowie Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Kündigungsrechte beeinflussen Ertrag und Verfügbarkeit.
Mietvertrags- und Mieter-Due-Diligence durchführen.Mehrere Grundbuchblätter erhöhen das Risiko von Zuordnungs-, Dienstbarkeits- und Belastungsfragen.
Grundbuch, Karten und Baulasten vollständig prüfen.Zukünftige Nutzungs- oder Entwicklungsoptionen sind ohne Bauakten und Bebauungsplan nicht belastbar.
Planungsrechtliche und genehmigungsrechtliche Prüfung vor Gebot.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flurstücke, Flächenaufteilung und Gebäudeflächen verifizieren.
- Mieterliste, Mietverträge, Laufzeiten, Kautionen, Rückstände und Betriebskosten prüfen.
- Vollständige technische Due-Diligence aller zehn Gebäude durchführen.
- Baujahre, Modernisierungen, Energie- und Brandschutzunterlagen ermitteln.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten, Genehmigungen und Planungsrecht prüfen.
- Wertgrenzen und exakten Verfahrensstatus unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Parser-Konflikt 529.376 EUR versus Primärquellen 26.660.000 EUR auflösen; Primärquellen wurden priorisiert.