Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, Loggia, Balkon, Kellerabteil und separater Garage.
Lage
Backnang, Dresdner Ring; konkrete Mikrolage und Lärmsituation wurden nicht unabhängig vertieft geprüft.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Abschlag erwägen; Innenbesichtigung und WEG-Unterlagen sind entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wert 180.000-275.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Innen- und WEG-Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Backnang | 68 m² | 199.000 € | 2.926 €/m² | 1966 | Link |
| B | Backnang | 80 m² | 310.000 € | 3.875 €/m² | — | Link |
| B | Backnang | 72 m² | 330.000 € | 4.583 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Backnang | 74 m² | 1.000 € | 13,51 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Backnang | 75 m² | 900 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Backnang | 73 m² | 658 € | 9,02 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 40.000-90.000 EUR; Bandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung kann aus den Außenfotos nicht belastbar beurteilt werden.
Innenbesichtigung und Gutachten prüfen.Bei einem Gebäude von 1967 können Instandhaltungs- oder Sonderumlagen bestehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Heizung und Energiekennwerte sind nicht angegeben.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin verifizieren.Finanzielle Verpflichtungen der Wohnung können den wirtschaftlichen Erwerb wesentlich erhöhen.
WEG-Abrechnungen und Beschlusssammlung einsehen.Belastungen, Rechte Dritter und genaue Zuordnung von Garage und Außenflächen sind zu prüfen.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Innenzustand und Modernisierungen unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Fenster, Dach und Leitungen nicht verifiziert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und WEG-Unterlagen nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten mit verifizierbaren Einzel-URLs unzureichend.