Objektbeschreibung
Gewerblich genutztes Grundstück mit ehemaliger Fabrikanlage, Wohn-, Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie Tiefkeller und Tiefgarage.
Lage
Die Liegenschaft liegt innenstadtnah in Lüdenscheid mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Sanierer, Eigennutzer oder Projektentwickler mit hoher Liquiditätsreserve geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Lüdenscheid zeigen höhere Preise für gepflegte Gewerbe- und Wohn-/Geschäftshäuser. Wegen Zustand und Unsicherheiten ist ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 58507 Lüdenscheid | 486 m² | 1.100.000 € | 551,38 €/m² | 1914 | Link |
| B | 58507 Lüdenscheid | 414 m² | 1.199.000 € | 1.571,43 €/m² | 1907 | Link |
| B | Lüdenscheid 58511 | — | 790.000 € | 936 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lüdenscheid 58511 | — | 6.759 € | 3,9 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| A | Altenaer Straße 23, 58507 Lüdenscheid | — | 900 € | 2,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenaer Straße 31, 58507 Lüdenscheid | — | 1.440 € | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein umfangreicher Standard-Sanierungsfall ist wahrscheinlich; Schadstoffe, technische Anlagen und Genehmigungen müssen geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht belastbar geprüft werden.
Innenbesichtigung, Bauteilöffnung und technische Due Diligence durchführen.Alte Fabriksubstanz und Unterkellerung erhöhen das Risiko kostspieliger Bauwerkschäden.
Dach, Fassade und Keller fachgutachterlich untersuchen lassen.Die frühere Produktionsnutzung kann Schadstoffe in Bauteilen oder Boden hinterlassen haben.
Schadstoffkataster und Bodenuntersuchung erstellen lassen.Die bestehende Nutzungsmischung ist nicht vollständig bau- und brandschutzrechtlich bestätigt.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Teilvermietung ist bekannt, die wirtschaftlichen und rechtlichen Details fehlen jedoch.
Mietverträge, Zahlungsstände und tatsächliche Nutzer vollständig prüfen.Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 320.000 EUR.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebot prüfen.Bei Teilvermietung können Übergabe, Nutzung und Räumung zeit- und kostenintensiv sein.
Besitzlage und mögliche Räumungsverfahren vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 320.000 EUR.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsprüfung fehlen.
- Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sind nicht getrennt verifiziert.
- Mietverträge, Mietrückstände und aktuelle Nettokaltmiete fehlen.
- Ursprungsbaujahr unbekannt.
- Schadstoffe, Altlasten und Brandschutzstatus ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Aktuelle amtliche Termin- und Versteigerungsbedingungen unmittelbar vor dem Termin erneut bestätigen.