Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines historischen Fachwerk-Mehrfamilienhauses mit vier beschriebenen Einheiten sowie zusätzlichen Wege- und Brachlandflächen.
Lage
Burscheid liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen lokalen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Lage.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei deutlich unter Markt liegendem Gebot und nach vollständiger technischer sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote stützen einen groben As-is-Korridor von 300.000 bis 450.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen geringer Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Burscheid, 51399 | 75 m² | 325.000 € | 4.333,33 €/m² | 1895 | Link |
| B | Burscheid-Lamerbusch, 51399 | 70 m² | 200.000 € | 2.857,14 €/m² | — | Link |
| C | Burscheid, 51399 | 260 m² | 529.000 € | 2.034,62 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burscheid, 51399 | 72 m² | 780 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burscheid, 51399 | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burscheid-Hilgen, 51399 | 63 m² | 700 € | 11,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Burscheid, 51399 | 62 m² | 549 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare, rechtssichere Nutzung ist eher ein umfassendes Budget von etwa 300.000 bis 600.000 EUR zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Konstruktion kann verdeckte Holz-, Feuchte- und Tragwerksschäden aufweisen.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten vor Gebot einholen.Mehrere Bauteile und Ausstattungen können noch nicht als fertig oder zeitgemäß angesehen werden.
Kosten nach Gewerken und mit Reserven kalkulieren.Die beschriebene Wohnnutzung ist nicht vollständig bauaufsichtlich genehmigt.
Bauakte und Nutzungszulässigkeit vor Gebot verbindlich klären.Abdichtung, Tragfähigkeit und Genehmigung der Dachterrasse sind ungeklärt.
Dachterrasse technisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Für Teile der Wohnnutzung besteht ein erhebliches Genehmigungs- und Rückbaurisiko.
Schriftliche Bauamtsauskunft vor Gebot einholen.Brachland und Wegeflächen haben stark eingeschränkte bauliche Nutzungsmöglichkeiten.
Planungsrechtliche Auskunft der Gemeinde einholen.Nutzungsrechte, Kostenverteilung und Unterhaltung der Privatstraße können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Grundbücher, Baulasten und Anliegervereinbarungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und konsistenten ZVG-Quellen mit 341.322 EUR.
- Exakte Grundstücks- und Flurstücksflächen fehlen.
- Vollständige Bauakte, Genehmigungen, Baulasten und Wegerechte müssen geprüft werden.
- Aktuelle Mietverträge, Mieten und Besitzverhältnisse sind nicht verifiziert.
- Heizung, Energiezustand, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffsituation sind nicht ausreichend belegt.
- AuctionAttempt ist nicht aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.