Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhaus mit Balkon. Der Innenzustand und die Besitzlage sind nicht abschließend verifiziert.
Lage
Hochheide ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit Nahversorgung, ÖPNV und Autobahnanbindung. Das lokale Preisniveau ist im Vergleich zu vielen Duisburger Teilmärkten moderat.
Investmentanalyse
Nur bei sehr konservativem Gebot und nach Prüfung der WEG-, Brandschutz-, Asbest- und Mietunterlagen erwägen. Ohne belastbare Innenbesichtigung besteht ein erhebliches Kostenrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hochheide-Angebote liegen grob bei etwa 1.200 bis 1.520 EUR/m² für normale bis modernisierte Wohnungen. Für das Analyseobjekt wird wegen der Risiken ein deutlich reduzierter Marktwert von etwa 30.000 bis 65.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide | 58 m² | 88.000 € | 1.517,24 €/m² | 1973 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 82 m² | 99.500 € | 1.213,41 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Hochheide | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Ottostraße 43, Duisburg-Hochheide | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 47 m² | 425 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Luisenstraße 34, Duisburg-Hochheide | 50 m² | 360 € | 7,2 €/m²/Monat | 1951 | Link |
| B | Ottostraße 15, Duisburg-Hochheide | — | 450 € | — | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Gemeinschaftssanierungen nicht zuverlässig bestimmbar. Eine breite Spanne von 25.000 bis 70.000 EUR für einen Standardsanierungsfall ist plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Großes Wohnhochhaus mit potenziell erheblichen gemeinschaftlichen Sanierungs- und Umlagerisiken.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor Gebot vollständig prüfen.Frühere behördliche Brandschutzauflagen bestehen als wesentliches Prüfungsrisiko.
Behördliche Abnahmen und Abschlussnachweise anfordern.Nicht vollständig abgeschlossene Asbestmaßnahmen können erhebliche Kosten und Verzögerungen verursachen.
Sanierungsstand, Gutachten und Kostenumlage dokumentiert prüfen.Der tatsächliche Zustand der Wohnung wurde nicht durch eine Innenbesichtigung bestätigt.
Besichtigung organisieren oder maximal konservativ kalkulieren.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird nur sekundär angedeutet; Rechte und Pflichten des Erwerbers sind ungeklärt.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot prüfen.Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich verteuern.
Verwalterauskunft und Beschlusssammlung einholen.Wertgrenzen gelten; Termin und aktuelle Verfahrensdaten müssen kurz vor der Versteigerung erneut geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Primärunterlagen waren über den Webzugriff nicht vollständig auslesbar; Gutachteninhalte wurden nur durch verfügbare Zusammenfassungen ergänzt.
- Innenzustand, Etage, Ausrichtung und konkrete Ausstattungsdetails nicht verifiziert.
- Mietstatus, Mietvertrag und Mietrückstände unbekannt.
- Aktueller Hausgeldbetrag und Rücklagenstand nicht amtlich bestätigt.
- Offene Brandschutz- und Asbestmaßnahmen sowie Kostenverteilung müssen anhand der WEG- und Behördenunterlagen geprüft werden.
- Keine genuine Originalfoto-Evidenz verfügbar.