Objektbeschreibung
Ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1967. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Zentrale Pforzheimer Lage im Bereich 75172. Die Wohnung ist straßenseitig nach Süden orientiert und liegt gegenüber einer Feuerwache; diese Lage wurde als wertmindernd beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Innenzustand, Nutzerstatus, WEG-Unterlagen und Feuchtigkeitsrisiken zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf einen Marktwert von etwa 95.000 bis 130.000 EUR hin; die Bewertungswohnung liegt wegen unbekanntem Innenzustand und ungünstiger Lage eher im unteren bis mittleren Bereich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pforzheim-Weststadt, 75172 | 49 m² | 105.000 € | 2.143 €/m² | — | Link |
| B | Pforzheim-Weststadt, 75172 | 57,5 m² | 159.000 € | 2.766 €/m² | — | Link |
| B | Pforzheim-Brötzingen, 75179 | 50 m² | 120.000 € | 2.400 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pforzheim-Innenstadt, 75172 | 54 m² | 460 € | 8,52 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| A | Pforzheim-Weststadt, 75172 | 60 m² | 595 € | 9,92 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Pforzheim-Weststadt, 75172 | 54,09 m² | 645 € | 11,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pforzheim-Arlinger, 75172 | 48,08 m² | 487 € | 10,13 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| A | Pforzheim gesamt | — | — | 8,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf, aber mit großer Unsicherheit. Je nach Innenzustand etwa 18.000 bis 48.000 EUR; bei umfassender Erneuerung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Ausstattung wurden nicht besichtigt; erhebliche Kostenabweichungen sind möglich.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebot.Frühere Abdichtungsmaßnahmen und weitere Feuchtigkeitshinweise erfordern Prüfung.
WEG-Unterlagen, Protokolle und Rücklagen prüfen.Das Gebäude weist überwiegend ältere beziehungsweise nur teilweise modernisierte Bauteile auf.
Technische Unterlagen und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung wurde innen nicht besichtigt und die Bewertung enthält Annahmen.
Versteigerungsbedingungen und Haftungsfolgen rechtlich prüfen.Der angenommene Leerstand ist nicht sicher belegt.
Mietvertrag, Nutzer und Besitzverhältnisse klären.Nicht beschlossene Maßnahmen und Rückstände können nicht ausgeschlossen werden.
WEG- und Grundbuchunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 98.000 EUR in the case evidence versus 529.376 EUR in the parser identity field.
- Innenzustand und Ausstattungsstandard nicht verifiziert.
- Miet- oder Leerstandsstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten fehlen.
- Aktuelle Sale-Comparables remain limited; quality gate recommends further market refinement.
- Auction attempt beyond the first attempt is not evidenced; therefore auctionAttempt remains 1.