Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von 1985 mit ca. 90 m² Wohnfläche, Garage und 873 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Reckendorf im Landkreis Bamberg. Die aktuelle Angebotsbasis zeigt ein begrenztes Marktangebot.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen; Besichtigung und Klärung der Besitzverhältnisse sind zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 300.000 bis 410.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen weniger Vergleichsangebote und unbekanntem Objektzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reckendorf, Landkreis Bamberg | 200 m² | 529.000 € | 2.645 €/m² | 1984 | Link |
| C | Reckendorf, Landkreis Bamberg | 136 m² | 298.773 € | 2.197 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 70.000 bis 160.000 EUR; bei größeren Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der technischen Anlagen und Innenräume ist weitgehend unbekannt.
Innenbesichtigung und Prüfung sämtlicher haustechnischer Anlagen veranlassen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann zusätzlichen Aufwand verursachen.
Dachraum und mögliche Ausbaureserve durch Fachleute prüfen lassen.Für den Keller liegen keine belastbaren Angaben zur Abdichtung oder Feuchtigkeit vor.
Keller bei Besichtigung fachkundig auf Feuchte und Schäden prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Nutzerstatus und bestehende Verträge vor dem Termin klären.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; die Wertgrenzen gelten.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte beim Gericht aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 297.000 EUR; Originalquellenwert verwendet.
- Vom Parser bevorzugte URL verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; der identitätsgemäße Primärdatensatz ist Bayern, zvg_id 48947.
- Keine belastbaren Angaben zu Innenzustand, Heizung, Energie, Zimmern, Belegung oder Mietverhältnissen.
- Keine ausreichende Zahl konkreter Mietangebote gefunden.
- Gutachten ist laut Parser nicht verfügbar.
- Wegen fehlender Besichtigung ist die Renovierungsschätzung mit hoher Unsicherheit behaftet.