Objektbeschreibung
Leerstehendes, stark sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus aus etwa 1910 mit ca. 81,79 m² Wohnfläche und 556 m² Grundstück.
Lage
Hermannstein ist ein Stadtteil von Wetzlar. Die Falltorstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Gebotshöhe und nach technischer sowie rechtlicher Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 90.000–145.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wetzlar-Hermannstein | 240 m² | 259.500 € | 1.081,25 €/m² | 1966 | Link |
| B | Wetzlar-Hermannstein | 236,8 m² | 415.000 € | 1.752,53 €/m² | — | Link |
| C | Wetzlar-Hermannstein | 192 m² | 419.000 € | 2.182,29 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Wetzlar-Hermannstein | 72 m² | 630 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wetzlar-Hermannstein | 41 m² | 472 € | 11,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 120.000–240.000 EUR; erhebliche Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt laut Gutachten nicht über eine moderne Zentralheizung.
Heizungs- und Schornsteinprüfung vor Gebot durchführen.Die Fenster sind energetisch und wahrscheinlich funktional stark veraltet.
Fenster und mögliche Schadstoffbelastung fachlich prüfen.Dachkonstruktion und Eindeckung weisen auf erheblichen Erneuerungsbedarf hin.
Dachstuhl und Eindeckung vor Gebot untersuchen.Das Gutachten weist auf einen stark überalterten baulichen Zustand hin.
Unabhängige technische Due-Diligence beauftragen.Rechtliche Risiken
Mehrere Rechte der Abteilung III bleiben bestehen und sind vom Erwerber zu übernehmen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Ein Altstandort auf dem angrenzenden Grundstück kann Auswirkungen auf das Bewertungsobjekt haben.
Altlastenkataster und Behördenauskunft einholen.Das Objekt ist nicht regulär vermietet; eine Räumung kann erforderlich sein.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber 63.000 EUR plus 10.975,56 EUR bestehenbleibenden Rechten in der amtlichen Terminsangabe.
- Exakte auctionAttempt nicht verifiziert.
- Originalfotos fehlen.
- Gesamtnutzfläche, Innenausstattung, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffzustand nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietkomparablen sind unzureichend; Markt- und Mietwerte daher nur mit niedriger Sicherheit.