Objektbeschreibung
177,62 m² Teileigentum im 1. Obergeschoss mit Kellerraum und Stellplatz; leerstehend und renovierungsbedürftig.
Lage
Zentrale Lage im neuen Stadtzentrum, nahe Rathaus, Busbahnhof und öffentlichen Parkplätzen. Das Umfeld ist durch Arztpraxen, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen geprägt.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Klärung der Nutzungs- und WEG-Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 145.000 bis 225.000 EUR; Basisschätzung 185.000 EUR.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Präsidentenstraße 40a, 59192 Bergkamen | 148,21 m² | 1.100 € | 7,42 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Präsidentenstraße 52, 59192 Bergkamen | 116 m² | 800 € | 6,9 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Bergkamen-Weddinghofen, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 141,6 m² | 1.500 € | 10,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardrenovierungsbedarf etwa 80.000 bis 130.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau sowie WCs und Duschen sind wirtschaftlich abgenutzt.
Bausachverständigen und Fachplaner vor Gebot beauftragen.Die Fenster des Ärztehauses sind wirtschaftlich abgenutzt.
WEG-Unterlagen und geplante Instandhaltungen prüfen.Gebäude und Aufzüge stammen überwiegend aus 1973.
Technische WEG-Unterlagen und Erneuerungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine andere Nutzung als Arztpraxis kann Zustimmungen der Teileigentümer erfordern.
Teilungserklärung und Zustimmungsklauseln rechtlich prüfen.Das Hausgeld beträgt rund 1.472 EUR monatlich und belastet die Rendite erheblich.
Kostenstruktur, Rückstände und nicht umlagefähige Bestandteile prüfen.Leitungsrechte und Schutzstreifen beschränken teilweise die Grundstücksnutzung.
Grundbuch und Eintragungsbewilligungen vollständig prüfen.Adresse und Wertangaben im Parser widersprechen den Fallunterlagen.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Grundbuchdaten unmittelbar verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminstatus unmittelbar vor dem 2. November 2026 prüfen.
- Widerspruch zwischen Zentrumstraße und Louise-Schröder-Straße 20 klären.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR im Auftragstext und 214.000 EUR in den Fallquellen klären.
- Aktuelle WEG-Abrechnungen, Rückstände, Rücklagen und Sonderumlagen prüfen.
- Teilungserklärung und Nutzungsbeschränkungen anwaltlich prüfen.
- Kellerraum und technische Anlagen besichtigen.