Objektbeschreibung
Eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 2003, ca. 184,1 m² Wohnfläche und ca. 655 m² Grundstück.
Lage
Die Immobilie liegt in Menden im Märkischen Kreis. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau, abhängig von Zustand, Mikrolage und Grundstück.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung und Lastenverzeichnis. Für Eigennutzer eher geeignet als für eine sofort kalkulierbare Kapitalanlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertkorridor etwa 390.000 bis 520.000 EUR, Basisschätzung 455.000 EUR. Die Vergleichsdatenbasis ist mittel belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Menden-Mitte, 58706 | 150 m² | 319.000 € | 2.126,67 €/m² | 1969 | Link |
| B | Menden, Märkischer Kreis | 150,4 m² | 299.000 € | 1.988,03 €/m² | — | Link |
| B | Menden-Mitte, 58706 | 181 m² | 499.000 € | 2.756,91 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Oesbern, Menden 58708 | 140 m² | 1.250 € | 8,93 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Menden 58708 | 165 m² | 1.500 € | 9,09 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 25.000 bis 85.000 EUR; wegen fehlender Innenprüfung bleibt ein höheres Szenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und Haustechnik sind nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Feuchte- und Leitungsrisiken an Bodenplatte und Sockel sind besonders zu prüfen.
Sockel, Bodenplatte und Abdichtung untersuchen.Teile der Außenanlagen könnten auf gepachteter Fläche liegen.
Grundstücksgrenzen, Pachtvertrag und Bewertungsumfang prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Nutzungsrechte sowie eine mögliche Räumung sind nicht geklärt.
Mietverträge und Nutzungsstatus gerichtlich beziehungsweise vor Ort prüfen.Mögliche Rechte und Belastungen sind aus den Kurzangaben nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch und Lastenverzeichnis vor Gebotsabgabe einsehen.Die Angaben zu Wertgrenzen und Verfahrensstand müssen vor dem Termin bestätigt werden.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsinformation aktualisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswert 370.000 EUR.
- Konflikt zwischen Parserzeit 09:00 Uhr und amtlicher Terminzeit 10:00 Uhr.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Lastenverzeichnis und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewertet.
- Wertgrenzen und genauer Verfahrensversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Raumanzahl, Heizsystem und genaue Nutzflächenaufteilung fehlen.
- Mögliche Pacht- oder Grenzfragen bei Teilen der Außenanlagen offen.