Objektbeschreibung
Drei hintereinander liegende Grundstücke mit zusammen 711 m² im Wochenendgebiet Müllerberg.
Lage
Nieder-Ohmen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mücke im Vogelsbergkreis. Das Objekt liegt in einem kleinen Wochenendgebiet am Müllerberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur nach bestätigter Bebaubarkeit, gesicherter Zufahrt und geklärten Registerrechten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 14.000 bis 32.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Mücke, Gemarkung Merlau | — | 14.900 € | 4,55 €/m² | — | Link |
| C | Mücke, Ortsteil Nieder-Ohmen | — | — | 55 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Außen- und Erschließungskosten sind unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baugrundstücksbezeichnung und Grünlandangabe widersprechen sich; eine Baugenehmigungsfähigkeit ist offen.
Bebauungsplan und Bauvoranfrage prüfen.Die Zufahrt ist einfach geschottert; gesicherte Wegerechte und Anschlüsse sind ungeklärt.
Wegerechte, Erschließung und Anschlüsse dokumentenbasiert prüfen.Gelände- und Baugrundverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Baugrund- und Entwässerungsprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die zulässige Nutzung der drei Flurstücke ist nicht eindeutig belegt.
Gemeinde und Bauaufsicht schriftlich anfragen.Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig bekannt.
Aktuelle Registerauszüge vor Gebotsabgabe beschaffen.Wertgrenzen gelten; konkrete bestehenbleibende Rechte und Verfahrensdetails sind offen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Feld 529.376 EUR und primärem ZVG-Verkehrswert 24.600 EUR.
- Bebaubarkeit und zulässige Nutzung nicht abschließend verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Dienstbarkeiten und Wegerechte nicht vollständig vorliegend.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Aktueller Besitz-, Pacht- oder Nutzungsstatus unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl konkreter, wirklich vergleichbarer aktueller Verkaufs- oder Mietangebote.