Termin02.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück740 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt mit widersprüchlichen Wertangaben und unvollständiger objektspezifischer Evidenz.
Lage
Schwarzenbach a. Wald, Landkreis Hof, Bayern.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hohes Risiko bis zur Klärung der Identität, des Verkehrswerts und des Gutachtens.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert153.000 €
Marktwert im Ist-Zustand105.000 €80.000 € – 135.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate85.000 €65.000 € – 105.000 €
Kaltmiete / Monat800 €650 € – 950 €
Indikative Marktspanne 80.000–135.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 95131 Schwarzenbach am Wald | 100 m² | 99.000 € | 990 €/m² | 1937 | Link |
| B | 95131 Schwarzenbach am Wald | 161,35 m² | 129.000 € | 800 €/m² | — | Link |
| C | Bernstein am Wald, Schwarzenbach am Wald | 128 m² | 195.000 € | 1.438 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
650 € – 950 €Renovierung
Minimal25.000 €15.000 € – 40.000 €
Standard70.000 €40.000 € – 110.000 €
Komplett160.000 €100.000 € – 240.000 €
Extremszenario260.000 €180.000 € – 350.000 €
Keine belastbare Kostenschätzung ohne Gutachten und Besichtigung.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv55.000 €
Sinnvoll75.000 €
Maximalgebot95.000 €
Nicht kaufen über110.000 €
Baurisiken
Unklarer BauzustandHIGH
Der tatsächliche Reparatur- und Sanierungsbedarf ist nicht verlässlich bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Unbekannte Energie- und HeiztechnikHIGH
Heizung und energetischer Standard sind ungeklärt.
Heizung und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Unterlagen nicht objektspezifischHIGH
Die angehängten PDFs gehören offenbar zu einem anderen Verfahren.
Identity-Matching mit dem Hof-Verfahren bestätigen.Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
Zwei deutlich abweichende amtliche Wertangaben liegen vor.
Originalquelle und Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die angehängten PDFs gehören zu einem anderen Verfahren in Meuselwitz, Amtsgericht Altenburg, K 15/26.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 153.000 EUR Verkehrswert.
- Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Belegung und Innenausstattung des tatsächlichen Objekts fehlen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind unzureichend.
- Auktionsbedingungen und Wertgrenzen müssen direkt beim zuständigen Gericht bestätigt werden.