Objektbeschreibung
Zweistöckige Doppelhaushälfte aus etwa 1940 mit ca. 147 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, Doppelgarage und drei zugehörigen Flurstücken.
Lage
Sennfeld liegt unmittelbar bei Schweinfurt und verfügt über örtliche Versorgung sowie Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage am Siedlungsweg ist vor Ort zu bewerten.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach Besichtigung sowie Prüfung des Originalgutachtens erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt zeigt deutlich höhere Preise für moderne oder sanierte Doppelhaushälften; der Objektzustand reduziert den erzielbaren Wert erheblich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Flachsleite 70, Sennfeld | 155,1 m² | 690.000 € | 4.450 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 97526 Sennfeld | 120 m² | 1.290 € | 10,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfassende Modernisierung mit hoher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gebäude sind äußere Schäden und ein deutlich veralteter Zustand dokumentiert.
Bausubstanz, Feuchte und Fassadenanschlüsse sachverständig prüfen.Regenrinne, Fallrohr und Balkonüberdachung weisen auf Reparaturbedarf hin.
Dach- und Entwässerungsprüfung vor Gebot.Holzfensterrahmen und Eingangsüberdachung können teilweise verrottet sein.
Bauteile öffnen bzw. detailliert auf Tragfähigkeit und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Datensätze nennen stark voneinander abweichende Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Originalgutachten prüfen.Eine mögliche Vermietung oder Eigennutzung ist nicht geklärt.
Nutzungsstatus und gegebenenfalls Räumungsrisiko vor Gebot klären.Zwei Nebenflurstücke sind Bestandteil des Verfahrens und können eigene Rechte oder Pflichten auslösen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und amtliche Bekanntmachung müssen wegen widersprüchlicher Verkehrswerte erneut abgeglichen werden.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Räumungsstatus unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach und Feuchtigkeit nicht ausreichend belegt.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote für vergleichbare Häuser fehlen.
- Baugenehmigungen, Baulasten, Wegerechte und Erschließung der Verkehrsflächen ungeklärt.