Objektbeschreibung
Zweistöckiges Zweifamilienhaus von ca. 1938 mit rund 155 m² Wohnfläche, Teilkeller, Garage und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Berlin-Buckow im Bezirk Neukölln, überwiegend wohngeprägte Lage mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und vollständiger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Marktspanne; direkte Altbau-Zweifamilienhausvergleiche sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Buckow, 12351 Berlin | 154 m² | 799.000 € | 5.188 €/m² | 2026 | Link |
| B | Buckow, 12349 Berlin | 155 m² | 775.000 € | 5.000 €/m² | 1999 | Link |
| B | Buckow, 12351 Berlin | 100 m² | 369.000 € | 3.690 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Buckow, 12351 Berlin | 142 m² | 3.300 € | 23,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Buckow, Berlin | 110 m² | 2.400 € | 21,82 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gropiusstadt, Berlin | 150 m² | 2.000 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Befund von begrenzten Maßnahmen bis zur umfassenden Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt; wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht verifiziert werden.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Bei älteren teilunterkellerten Gebäuden sind Abdichtung und Feuchte besonders zu prüfen.
Keller und erdberührte Bauteile fachgerecht untersuchen lassen.Das Dachgeschoss bietet keine gesicherte zusätzliche Wohnfläche und kann Investitionsbedarf enthalten.
Dach und mögliche Ausbaukosten baurechtlich und technisch prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Zweifamilienhaus frei, vermietet oder teilweise selbst genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind aus den Kurzangaben nicht ersichtlich.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen einsehen.Der Innenzustand und mögliche Schäden bleiben dadurch unsicher.
Vollständiges Gutachten prüfen und Besichtigung organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und Innenzustand müssen geprüft werden.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang sind unbekannt.
- Heizung, Elektro, Leitungen, Dach, Fassade und Feuchte sind nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
- Grundstücksfläche 573 m² und sechs Zimmer sind zu verifizieren.
- Konflikt zwischen 409.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserfeld.