Objektbeschreibung
Einfamilienhaus beziehungsweise Doppelhaushälfte auf zwei Flurstücken am Kümmelsberg 15.
Lage
Magdeburg-Diesdorf, 39110; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, heterogenen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Hohes Informations- und Kostenrisiko. Nur nach Einsicht in das Gutachten, Grundbuchprüfung und technischer Besichtigung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 260.000 bis 430.000 EUR mit niedriger Konfidenz; Angebotsdaten sind heterogen und teilweise Neubauten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 178 m² | 460.000 € | 2.584,27 €/m² | 1993 | Link |
| A | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 108,59 m² | 229.000 € | 2.108,49 €/m² | — | Link |
| A | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 140 m² | 349.000 € | 2.492,86 €/m² | 1954 | Link |
| B | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 135 m² | 499.000 € | 3.696,3 €/m² | — | Link |
| B | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 109 m² | 289.709 € | 2.657,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Diesdorf, 39110 Magdeburg | 128,53 m² | 1.780 € | 13,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von etwa 15.000 bis 450.000 EUR, da technische Kerndaten fehlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die technische Substanz ist mangels Gutachten nicht bewertbar.
Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Heizung und Gebäudehülle können kostenintensive Erneuerungen erfordern.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Die rechtliche und funktionale Verbindung der Flurstücke ist ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Eine vollständige Rang- und Lastenprüfung liegt nicht vor.
Geringstes Gebot und Grundbuchauszug beim Gericht einsehen.Erforderlich sind voraussichtlich 23.000 EUR Sicherheit; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässige Zahlungsform rechtzeitig mit der Gerichtskasse abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Modernisierungsstand fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis unbekannt.
- Wertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 230.000 EUR und wurde verworfen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten weiterhin unzureichend.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Erschließung nicht vollständig geprüft.