Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 124,5 m² Wohnfläche, Garage, zwei Nebengebäuden und ca. 1.971 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Bexbacher Stadtteil Höchen im Saarpfalz-Kreis. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Preisunterschieden je nach Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung der Baugenehmigung, Innenbesichtigung und technischer Prüfung erwägen. Ein deutlicher Risikoabschlag ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bexbach-Höchen liegen grob zwischen 858 und 1.709 EUR/m². Der indikative Marktwert wird wegen der Unsicherheiten mit 220.000 bis 315.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bexbach-Höchen | 150 m² | 250.000 € | 1.667 €/m² | 1938 | Link |
| A | Bexbach-Höchen | 155 m² | 265.000 € | 1.709 €/m² | 1960 | Link |
| B | Bexbach-Höchen | 174 m² | 280.000 € | 1.609 €/m² | 1951 | Link |
| B | Bexbach-Höchen | 132 m² | 130.000 € | 985 €/m² | — | Link |
| B | Bexbach | 134 m² | 115.000 € | 858 €/m² | 1958 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Prüf- und Modernisierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Risikospanne bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Innen- und Kellerzustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Baugenehmigungslage des Hauptgebäudes ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Bestandsschutz vor Gebotsabgabe bei der Bauaufsicht prüfen.Die Modernisierungsqualität und Restlebensdauer sind nicht vollständig verifizierbar.
Modernisierungsnachweise und Bauteilzustände prüfen.Rechtliche Risiken
Die rechtmäßige Errichtung und Nutzung des Wohnhauses ist nicht abschließend belegt.
Schriftliche Behördenauskunft einholen.Die genaue rechtliche Zuordnung aller Gebäude und Flächen muss geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Die aktuelle Besitz- oder Belegungssituation ist nicht abschließend bekannt.
Aktuelle Nutzung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Metadaten nennen 529.376 EUR, case-identische Primärquellen 234.000 EUR; gerichtliche Bekanntmachung und Originalunterlagen sollten nochmals abgeglichen werden.
- AuctionTime 09:30 versus offizielle Terminzeit 10:30.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Baugenehmigung des Wohnhauses nicht nachgewiesen.
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Keine belastbaren individuellen Hausmietangebote gefunden.
- Genaue Flurstücks-, Grundbuch- und Baulastdaten fehlen.