Objektbeschreibung
Freistehendes Fertighaus aus 1987 mit ca. 176 m² Wohnfläche auf ca. 485 m² Grundstück, Garage, Geräteschuppen und zwei vermieteten Einheiten.
Lage
Das Objekt liegt in Neuhausen im Enzkreis in einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Bestätigung des amtlichen Verkehrswerts, Prüfung der Mietverhältnisse, Genehmigungslage der Einliegerwohnung und technischer Untersuchung der Feuchte- und Fassadenschäden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Neuhausen zeigen eine breite Spanne. Für den gepflegten, aber nur teilweise modernisierten Zustand wird ein Marktwertband von ca. 420.000 bis 530.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eichendorffstraße 1, 75242 Neuhausen | 119,5 m² | 515.000 € | 4.310,46 €/m² | — | Link |
| B | Hamberg, Neuhausen | 185,7 m² | 419.000 € | 2.256,86 €/m² | — | Link |
| B | Neuhausen | 181,2 m² | 320.000 € | 1.766 €/m² | 1967 | Link |
| B | Schellbronn, Neuhausen | 320 m² | 600.000 € | 1.875 €/m² | 1944 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuhausen-Hamberg, 75242 Neuhausen | 85 m² | 850 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Neuhausen, 75242 | 96 m² | 1.150 € | 11,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steinegg, Neuhausen | 86 m² | 730 € | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standard-Sanierungsszenario mit etwa 60.000 bis 135.000 EUR erforderlich; bei Feuchte- oder Dachkonstruktionsproblemen sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der westlichen Giebelseite wurde eine defekte Holzverkleidung beziehungsweise ein Schaden an der Dachkonstruktion festgestellt.
Bauteilöffnung und fachtechnische Prüfung veranlassen.An einer Außenwand des unbeheizten Hobbykellers besteht deutlicher Schimmelbefall.
Feuchte- und Schimmeldiagnostik einschließlich Außenabdichtung prüfen.Im Dachgeschossbad besteht oberflächlicher Schimmel; zusätzlich wurde ein vermutlich geringfügiger Setzungsriss beschrieben.
Feuchteursache und Rissentwicklung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einliegerwohnung ist nicht vollständig abgeschlossen und daher rechtlich nur eingeschränkt eigenständig nutzbar.
Genehmigungs- und Abgeschlossenheitsunterlagen prüfen.Zwei Einheiten waren vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer stand.
Mietverträge und Eintritt in bestehende Rechtsverhältnisse prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Termin, Grundbuchstand und Bietsicherheit vorab bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Verkehrswertangabe widersprüchlich: 400.000 EUR in Bekanntmachung versus 529.376 EUR im Parser-Kopffeld.
- Uhrzeit widersprüchlich: 10:30 Uhr in der Bekanntmachung versus 09:30 im Parserfeld auctionTime.
- Aktuelle Mietverträge, Miethöhen, Kautionen und Rückstände nicht vorgelegt.
- Genehmigungsstatus und rechtliche Nutzbarkeit der Einliegerwohnung müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine belastbare Flurstücks- oder Grundbuchaufstellung in den vorliegenden Unterlagen.
- Genuine rental listings remain limited; market rent estimate requires refinement.