Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, denkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus mit etwa 240 m² Wohnfläche auf rund 361 m² Grundstück. Innenzustand und Belegung sind nicht abschließend verifiziert.
Lage
Historische Innenstadtlage von Treysa mit zentraler Infrastruktur. Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne zwischen sanierungsbedürftigen Fachwerkobjekten und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Eigennutzer mit hoher Eigenleistung und erheblichem Risikopuffer. Ohne belastbare Innenbesichtigung sollte kein aggressives Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt ist heterogen. Sanierungsbedürftige Fachwerkobjekte werden deutlich niedriger angeboten als gepflegte Wohnhäuser. Die Marktwertermittlung ist daher nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwalmstadt-Treysa | 500 m² | 49.000 € | 98 €/m² | 1630 | Link |
| A | Schwalmstadt-Treysa | 520 m² | 95.000 € | 183 €/m² | 1700 | Link |
| B | Schwalmstadt-Frankenhain | 240 m² | 349.000 € | 1.454 €/m² | 1950 | Link |
| B | Schwalmstadt-Treysa | 96 m² | 198.000 € | 2.063 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schwalmstadt | 140 m² | 1.250 € | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standard-Sanierung; bei verdeckten Tragwerks-, Feuchte- und Technikschäden ist eine Vollsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schäden an Holzfachwerk und Feuchtehinweise können kostenintensive statische Eingriffe erfordern.
Tragwerksplaner und Fachwerksanierer mit Bauteilöffnungen beauftragen.Fassade und teilweise einfach verglaste Fenster verursachen voraussichtlich erhebliche Kosten.
Denkmalgerechte Sanierungsplanung und Kostenangebote einholen.Heizung, Elektro, Sanitär und Brandschutz konnten innen nicht ausreichend geprüft werden.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebot durchführen.Bauliche Änderungen und Sanierungen können genehmigungs- und abstimmungspflichtig sein.
Schutzumfang und zulässige Maßnahmen schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Der innere Zustand ist nicht vollständig bekannt; das Risiko liegt weitgehend beim Erwerber.
Gutachten vollständig prüfen und hohen Risikopuffer einplanen.Eine mögliche Abstandsflächenbaulast kann Nutzung und spätere Umbauten beeinflussen.
Baulastenverzeichnis und Grundbuchauszüge aktuell einsehen.Ob das Gebäude vermietet, eigengenutzt oder teilweise leer steht, ist nicht sicher dokumentiert.
Belegung und Mietverträge vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Gebäudezustand nicht abschließend verifiziert.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken unbekannt.
- Wohnflächenaufteilung und genaue Raumanzahl nicht verifiziert.
- Grundbuch- und Baulastenlage, insbesondere mögliche Abstandsflächenbaulast, vor Gebot prüfen.
- Mehrere echte aktuelle Mietvergleichsangebote konnten nicht verifiziert werden.
- Renovierungskosten sind ohne Innenbesichtigung nur als breite Risikobudgets belastbar.
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Quelle mit 175.000 EUR und wurde verworfen.