Objektbeschreibung
Versteigert wird ein ideeller 1/16-Anteil an einer 40,37 m² großen Personalraum-Einheit im Ärztehaus. Der rechnerische Anteil beträgt ca. 2,52 m²; die Einheit ist gemeinschaftlich genutzt und mit 20,16 EUR monatlich vermietet.
Lage
Weddinghofen/Bergkamen, Ärztehaus mit Apotheke und Hörgeräteakustiker; zentrale Infrastruktur in der Umgebung.
Investmentanalyse
SKIP für allgemeine Investoren. Allenfalls für bestehende Miteigentümer oder ansässige Praxen bis zu einem sehr niedrigen Gebot interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Normale Büro-/Praxisangebote in Bergkamen liegen deutlich über dem Preisniveau des Anteils, sind wegen ihrer eigenständigen Nutzbarkeit aber nicht direkt vergleichbar. Die Marktgängigkeit des 1/16-Anteils ist sehr niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Louise-Schröder-Straße 20, Bergkamen | 100 m² | 179.500 € | 1.795 €/m² | 1972 | Link |
| B | Bergkamen-Mitte, 59192 Bergkamen | 179,67 m² | 200.000 € | 1.113 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Präsidentenstr. 52, Bergkamen | 116 m² | 800 € | 6,9 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Präsidentenstr. 40a, Bergkamen | 148,21 m² | 1.100 € | 7,42 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Bergkamen-Mitte | 227,33 m² | 1.614 € | 7,1 €/m²/Monat | 1991 | Link |
Renovierung
Voraussichtlich nur geringer Innenaufwand; Gemeinschaftseigentum bleibt ein Kostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fenster des Gemeinschaftseigentums sind wirtschaftlich verbraucht; Sonderumlagen oder erhöhte Hausgelder sind möglich.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse prüfen.Das Ärztehaus stammt aus 1973; mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen sind wahrscheinlicher.
Instandhaltungsplan und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält nur einen ideellen 1/16-Anteil und keine alleinige Raumherrschaft.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Die Einheit wird gemeinschaftlich als Personalraum genutzt; Nutzungsänderungen können zustimmungspflichtig sein.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung im Original prüfen.Versorgungs- und Leitungsrechte können bestehen bleiben und sind vor dem Zuschlag zu prüfen.
Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Direkter Zugriff auf das Originalgutachten aus dem bereitgestellten Dateipaket war nicht möglich; case-matched Fakten wurden aus den Originalquellen und deren fallbezogenen Zusammenfassungen übernommen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den amtlichen case-matched Quellen mit 4.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 10:00 steht im Widerspruch zu den amtlichen Veröffentlichungen mit 11:00.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und aktueller Grundbuchauszug müssen vor dem Gebot geprüft werden.
- Keine verlässlich case-matched Originalfotos des Analyseobjekts verfügbar.