Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftliches Ackergrundstück mit ca. 1.300 m² in der Gemarkung Waldenrath.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Raum Heinsberg/Waldfeucht, Ortsteil Waldenrath.
Investmentanalyse
Kauf nur mit klarer Prüfung von Pacht, Zuwegung, Grundbuch und Flurstück. Gebotsdisziplin erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 11.000 bis 16.500 EUR; konkrete Vergleichsdaten sind begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heinsberg, Am Laffelder Steeg | — | 21.000 € | 10,19 €/m² | — | Link |
| C | Kreis Heinsberg | — | — | 8,9 €/m² | — | Link |
Renovierung
Nicht anwendbar; es handelt sich um unbebautes Land.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ertragsfähigkeit und Bewirtschaftbarkeit sind wertbestimmend, aber nicht vollständig amtlich bestätigt.
Gutachten und Bodendaten prüfen.Die Erreichbarkeit über einen Wirtschaftsweg ist beschrieben, die rechtliche Sicherung bleibt offen.
Wegerechte und Unterhaltungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Nutzungsrechte können die freie Nutzung und den wirtschaftlichen Ertrag einschränken.
Pachtverträge und Nutzerrechte vor dem Gebot klären.Eine Entwicklung zu Bauland ist nicht belegt; die Fläche sollte ausschließlich als Landwirtschaftsfläche bewertet werden.
Planungsrechtliche Auskunft einholen.Flurstücks- und Belastungsangaben sind abschließend mit den amtlichen Unterlagen abzugleichen.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Original-/Abgleichquellen mit 14.300 EUR; amtlich verwendet wurde 14.300 EUR.
- Exakte Flurstücks- und Flächenangaben müssen anhand von Gutachten, Grundbuch und Flurkarte bestätigt werden.
- Pacht-, Besitz- und Nutzungsverhältnisse ungeklärt.
- Baulasten, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Einschränkungen nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbaren individuellen Pachtangebote gefunden; Miet-/Pachtwert bleibt offen.
- Marktvergleich basiert nur auf einer konkreten aktuellen Einzelofferte plus regionalem Marktberichtskontext.