Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 112 m² Wohnfläche auf 459 m² Grundstück; erheblicher Sanierungsbedarf.
Lage
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Breitenbach der Gemeinde Ehringshausen im Lahn-Dill-Kreis.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach statischer, technischer und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 70000 bis 145000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ehringshausen, Lahn-Dill-Kreis | 161 m² | 161.000 € | 1.000 €/m² | 1952 | Link |
| B | Ehringshausen-Katzenfurt | 125 m² | 259.000 € | 2.072 €/m² | 1928 | Link |
| B | Ehringshausen | 250 m² | 299.000 € | 1.196 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ehringshausen | 87 m² | 595 € | 6,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ehringshausen | 81 m² | 840 € | 10,37 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ehringshausen | 65,84 m² | 500 € | 7,59 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standard- bis Vollsanierung mit grob 145000 bis 390000 EUR Kostenband.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Rissbildungen können auf konstruktive oder gründungstechnische Probleme hindeuten.
Statiker und Bausachverständigen einschalten.Dachdeckung und Anschlüsse können erhebliche Sanierungskosten verursachen.
Dachdecker- und Schadstoffprüfung durchführen.Die vorhandene Einzelofenheizung ist für eine zeitgemäße Vermietung voraussichtlich nicht ausreichend.
Heizungs- und Energieberatung mit Variantenvergleich einholen.Scheune, Nebengebäude und Garage können zusätzliche Sicherungs-, Sanierungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Separate Bauteilprüfung und Abriss-/Sanierungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Die Dienstbarkeit kann Zufahrt, Privatsphäre und Nutzung des Grundstücks beeinträchtigen.
Grundbuchinhalt und tatsächliche Wegeführung prüfen.Die tatsächliche und genehmigte Nutzung ist nicht vollständig belegt.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Parserdaten und amtliche Bekanntmachung stimmen nicht überein.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Grundbuchdaten verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value 529376 EUR conflicts with official court value 60000 EUR; official source is used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Current legal status of commercial use is unverified.
- No verified original property photographs were available for media selection.
- Construction cost estimates require on-site inspection, structural assessment and quotations.
- Rental comparables are mostly apartments and require a quality adjustment for the subject building.