Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 1982 mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und zusätzlichem Gartengrundstück.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Einfamilienhausgebiet in Nordhorn. Die Möwenstraße wird als Anliegerstraße beschrieben; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten sind nur eingeschränkt belastbar.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der technischen Mängel, Wohnfläche, Belegung, Zuwegung und Grundbuchlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Nordhorner Angebote für vergleichbare Einfamilienhäuser liegen überwiegend zwischen etwa 249.000 und 349.000 EUR, bei besserem Zustand teilweise höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordhorn, 48527, Postdamm | 126,5 m² | 269.000 € | 2.127 €/m² | 1965 | Link |
| B | Nordhorn-Klausheide, 48531 | 137,3 m² | 269.000 € | 1.959 €/m² | 1966 | Link |
| A | Nordhorn-Bookholt, 48527 | 162,2 m² | 329.000 € | 2.028 €/m² | 1974 | Link |
| B | Nordhorn, 48527 | 160 m² | 349.000 € | 2.181 €/m² | — | Link |
| C | Nordhorn, 48527 | 151,22 m² | 375.599 € | 2.484 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Veldhauser Straße 411, 48527 Nordhorn | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Nordhorn, 48527 | 138 m² | 950 € | 6,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine übliche Instandsetzung und Modernisierung ist grob ein mittlerer fünf- bis niedriger sechsstelliger Betrag zu reservieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gasheizung stammt aus 1995 und stellt ein wesentliches Kosten- und Ausfallrisiko dar.
Heizung fachtechnisch prüfen und verbindliches Erneuerungsangebot einholen.An der Loggia besteht dokumentierter Instandsetzungsbedarf; eine Verkleidung ist unvollendet.
Bautechnische Untersuchung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Dachüberstände und innenliegende Dachrinnen sind instandsetzungsbedürftig.
Dachdeckerprüfung einschließlich Feuchtemessung beauftragen.Frühere Modernisierungen wurden teilweise nicht fachgerecht oder nicht vollständig ausgeführt.
Bauteilöffnungen, Dokumentation und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Das hinterliegende Flurstück ist nicht direkt öffentlich erschlossen und laut Gutachten nicht zu Wohnzwecken bebaubar.
Grundbuch, Baulasten und Zuwegungsrechte vollständig prüfen.Die verfügbaren Quellen widersprechen sich zur Eigennutzung beziehungsweise Vermietung.
Nutzung und Vertragslage unmittelbar beim Gericht und vor Ort verifizieren.Mehrere Parserwerte widersprechen der amtlichen Einzelwertdarstellung.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verlässliche Wohnfläche fehlt.
- Aktueller Belegungsstatus ist widersprüchlich.
- Zuwegung und dingliche Rechte für Flurstück 24/329 müssen geprüft werden.
- Parserwerte zum Verkehrswert widersprechen der amtlichen Einzelwertdarstellung.
- Konkreter Sanierungsumfang kann ohne eigene Besichtigung nicht abschließend bestimmt werden.