Objektbeschreibung
Ca. 5.703 m² unbebautes Grundstück am Buschhauser Weg/Auf der Heide.
Lage
Lüdenscheid-Vogelberg; mögliche Lärmeinwirkungen der A45 sind zu prüfen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK; nur nach vollständiger Prüfung der Originalunterlagen und Erschließungskosten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 550.000 bis 950.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lüdenscheid, 58509 | — | 1.299.000 € | 346,4 €/m² | — | Link |
| B | Lüdenscheid-Honsel, 58511 | — | 379.000 € | 173,5 €/m² | — | Link |
| B | Lüdenscheid-Brügge, 58515 | — | 165.000 € | 103,6 €/m² | — | Link |
| B | Lüdenscheid-Brüninghausen, 58513 | — | 120.000 € | 146,34 €/m² | — | Link |
| B | Lüdenscheid Nord | — | 129.150 € | 210 €/m² | — | Link |
Renovierung
Entwicklungsbudget wahrscheinlich erheblich; keine belastbare Kostensicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die interne Erschließung kann einen wesentlichen Teil der Projektmarge aufzehren.
Erschließungsumfang, Kostenträger und Vorauszahlungen mit der Stadt klären.Die tatsächliche Ausnutzbarkeit und Zahl der Bauplätze ist nicht abschließend belegt.
Bebauungsplan und Bauvorbescheid vor Gebot prüfen.Verkehrslärm kann die Wohnqualität und die Baukosten beeinflussen.
Schallschutzanforderungen und Lärmpegel im Originalgutachten prüfen.Ein Gasrohrleitungsrecht kann die Bebauung und Erdarbeiten beschränken.
Grundbuchauszug und Leitungsplan einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wertangaben widersprechen sich erheblich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar verifizieren.Die rechtlichen Mindestgrenzen sind widersprüchlich dokumentiert.
Gerichtliche Terminbekanntmachung und Protokoll des Vorversuchs prüfen.Zusätzliche Forderungen der Gemeinde sind möglich.
Beitragskonto und Ablösebescheide bei der Stadt anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be rechecked for the official Verkehrswert because 529,376 EUR conflicts with 1,200,000 EUR in other records.
- Verify whether the 5/10 and 7/10 bidding limits apply at the November 2, 2026 hearing.
- Verify binding planning law, number of possible lots, GRZ/GFZ, access and infrastructure completion.
- Verify the stated gas pipeline easement and its construction restrictions.
- Verify outstanding development contributions and municipal charges.
- No genuine property photographs were available.