Objektbeschreibung
Bebautes 620-m²-Grundstück mit befristetem Erbbaurecht bis 02.04.2062 in zentraler Eimsbütteler Lage.
Lage
Zentrale, nachgefragte innerstädtische Lage in Hamburg-Eimsbüttel nahe Osterstraße und Eppendorfer Weg.
Investmentanalyse
Wegen der kurzen Restlaufzeit und der unvollständigen Objektunterlagen derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Eimsbütteler Mehrfamilienhaus-Angebote zeigen ein breites Preisniveau; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Wohnfläche und des Erbbaurechts gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stellinger Weg 32 b, Hamburg-Eimsbüttel | 657 m² | 3.395.000 € | 5.167 €/m² | — | Link |
| B | Hamburg-Eimsbüttel, 20257 | 1.393,98 m² | 5.490.000 € | 3.938 €/m² | — | Link |
| B | Stellingen, Hamburg-Eimsbüttel | 550,5 m² | 3.090.000 € | 5.613 €/m² | 2017 | Link |
| C | Niendorf, Hamburg-Eimsbüttel | 367 m² | 795.000 € | 2.166 €/m² | 1898 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesenstraße 46, Hamburg-Eimsbüttel | 48,65 m² | 998 € | 20,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten nicht belastbar quantifizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Instandhaltungsstau sind nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Wesentliche technische und energetische Merkmale fehlen.
Technische Unterlagen und Energieausweis anfordern.Rechtliche Risiken
Die Restlaufzeit endet am 2. April 2062 und kann den Wert sowie die Finanzierung stark beeinflussen.
Erbbaurechtsvertrag und Entschädigungsmechanismus vollständig prüfen.Erbbauzins, Rückstände und weitere Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und Erbbaurechtsvertrag vor dem Termin prüfen.Mieten, Mietverträge, Leerstand und Nutzung sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten fehlt bzw. ist nicht öffentlich verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Einheitenzahl und Baujahr fehlen.
- Erbbauzins, Restkonditionen, Heimfall und Entschädigung sind ungeklärt.
- Mietverhältnisse, Leerstand und tatsächliche Besitzlage sind ungeklärt.
- Baulicher Zustand und Renovierungsbedarf sind ungeklärt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Angabe 2.670.000 EUR; die amtliche Bekanntmachung wurde verwendet.