Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche, Garage und 161 m² Grundstück.
Lage
Waldwimmersbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Lobbach im Rhein-Neckar-Kreis mit regionaler Straßen- und Busanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit technischem Prüfvorbehalt und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 325.000 bis 405.000 EUR; Basis 365.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lobbach, Rhein-Neckar-Kreis | 150 m² | 370.000 € | 2.467 €/m² | 1998 | Link |
| A | Lobbach-Waldwimmersbach | 189,04 m² | 395.000 € | 2.090 €/m² | 1967 | Link |
| B | Lobbach, Rhein-Neckar-Kreis | 113,58 m² | 195.000 € | 1.717 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lobbach | — | — | 10,07 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lobbach | — | — | 8,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 70.000 bis 145.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heiztechnik ist energetisch und wirtschaftlich problematisch.
Technische Prüfung und Modernisierungsangebot einholen.Risse und Putzabplatzungen müssen hinsichtlich Ursache und Tragwirkung geprüft werden.
Risskartierung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Installationen und Konstruktionen sind teilweise nicht modernisiert.
Elektro- und Sanitärprüfung sowie Bauteilaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Sanierungsvermerk kann öffentlich-rechtliche Pflichten oder Kosten auslösen.
Gemeinde und Grundbuchamt befragen.Die aktuelle Nutzung und eine freiwillige Räumung sind nicht garantiert.
Aktuelle Besitzlage und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen überliefertem Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Terminsbestimmung mit 350.000 EUR.
- Ursprungsbaujahr unbekannt; die Angabe 1985 aus einer Sekundäranalyse wurde nicht als gesicherte Tatsache übernommen.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation nicht verifiziert.
- Vollständiges Gutachten nicht frei verfügbar.
- Keine ausreichende Anzahl echter, vergleichbarer Mietinserate gefunden.