Objektbeschreibung
Großzügiges Doppelwohnhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Scheune auf 639 m² Grundstück.
Lage
Langenbeutingen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Langenbrettach im Landkreis Heilbronn. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur bei umfassender Prüfung der Bausubstanz, der Besitzverhältnisse und der Grundbuchlasten sowie mit erheblichem Kostenpuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängig abgeleitete indikative As-is-Marktwert liegt grob bei 380.000–600.000 €, wegen fehlender Innenbesichtigung jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenbeutingen, Langenbrettach | 192,5 m² | 590.000 € | 3.065 €/m² | — | Link |
| A | Langenbeutingen, Langenbrettach | 120 m² | 180.000 € | 1.500 €/m² | 1700 | Link |
| B | Brettach, Langenbrettach | 178 m² | 420.000 € | 2.360 €/m² | 1974 | Link |
| B | Brettach, Langenbrettach | 231,7 m² | 780.000 € | 3.366 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brettach, Langenbrettach | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| A | Langenbeutingen, Langenbrettach | 98 m² | 950 € | 9,69 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Langenbeutingen, Langenbrettach | 59,4 m² | 640 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Langenbrettach | 85 m² | 1.100 € | 12,94 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Für eine normale Instandsetzung und Modernisierung ist grob mit 180.000–380.000 € zu rechnen; eine Vollsanierung kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt; wesentliche Bauteile können technisch überaltert sein.
Bausubstanzgutachten mit Bauteilöffnungen vor Gebotsabgabe einholen.Sichtbare ältere Bauteile können Feuchte-, Holzschutz- und Dachschäden aufweisen.
Dach- und Holzschutzprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Heizung, Elektro, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Anlagenprüfung und Energieberatung vor Gebotsabgabe veranlassen.Der Innenzustand ist nicht ausreichend verifiziert; verdeckte Mängel bleiben möglich.
Vor Gebotsabgabe Zugang und Innenbesichtigung rechtssicher organisieren.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach dem dokumentierten früheren Zuschlagsversag nicht mehr.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin erneut verifizieren.Mietverträge, Wohnrechte oder sonstige Nutzungsrechte sind nicht ausreichend belegt.
Grundbuch, Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Vollständigen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Bietsicherheit muss zugelassen und rechtzeitig nachgewiesen werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässiges Sicherungsmittel frühzeitig mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und veröffentlichter Terminbestimmung mit 291.000 € Verkehrswert.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Gebäudezustand nicht ausreichend belegt.
- Ursprungsbaujahr unbekannt.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Miet-, Besitz-, Wohnrechts- und Räumungssituation nicht abschließend verifiziert.
- Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und mögliche Erschließungsbeiträge nicht vollständig geprüft.
- Aktuelle Einzelverkaufsangebote sind überwiegend Angebots- und keine Transaktionspreise.