Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus aus circa 1972 mit etwa 178 m² Wohnfläche auf 605 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Weinsberg; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung steht aus.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 600.000 bis 800.000 EUR; Basis 690.000 EUR, mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gellmersbach, Weinsberg | 160 m² | 637.130 € | 3.982,06 €/m² | — | Link |
| B | Weinsberg | 119 m² | 555.000 € | 4.663,87 €/m² | — | Link |
| C | Weinsberg | 95 m² | 375.000 € | 3.947,37 €/m² | — | Link |
| C | Weinsberg | 270,2 m² | 1.145.000 € | 4.241,3 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weinsberg | 145 m² | 1.720 € | 11,86 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| A | Weinsberg | 165 m² | 1.990 € | 12,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gellmersbach, Weinsberg | 160 m² | 1.985 € | 12,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Weinsberg | — | — | 13,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 130.000 bis 250.000 EUR; ohne Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus circa 1972; Umfang und Qualität späterer Erneuerungen sind nicht belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Die Außenanlagen wirken teilweise stark bewachsen; Treppen, Entwässerung und Abdichtung müssen geprüft werden.
Vor-Ort-Prüfung von Treppen, Gelände und Entwässerung.Heizung, Dämmung und Energieeffizienz wurden nicht veröffentlicht.
Heizungsanlage und energetische Bauteile fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die aktuelle Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind unbekannt.
Belegungs- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Parserdaten und amtliche Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind in den Quellen nicht vollständig konsistent.
Wertgrenzen beim Gericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Leitungen und Dämmung nicht belegt.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Raumanzahl, Grundriss und Nutzfläche unbekannt.
- Wertgrenzenstatus vor dem Termin nochmals beim Gericht bestätigen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Terminsbestimmung von 605.000 EUR.