Objektbeschreibung
Ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links mit zwei Abstellräumen im UG.
Lage
Zentrale Heilbronner Lage mit innerstädtischer Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Verkehrswert, Besitzstatus, WEG-Unterlagen und Heizungszustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 210.000 bis 250.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heilbronn, 74072 | 65 m² | 260.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| B | Oststraße 67, Heilbronn, 74072 | 60 m² | 209.900 € | 3.498,33 €/m² | — | Link |
| C | Heilbronn | — | — | 3.656 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heilbronn, 74072 | 60 m² | 808 € | 13,47 €/m²/Monat | 1957 | Link |
| B | Allerheiligenstraße 6, Heilbronn, 74072 | 63,5 m² | 790 € | 12,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karlstraße, Heilbronn, 74072 | 61,1 m² | 800 € | 13,09 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heilbronn, 74072 | 80 m² | 1.100 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heilbronn | — | — | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 30.000 bis 65.000 EUR angesetzt; die Spanne ist wegen fehlender Besichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt laut Bekanntmachung aus der Zeit um 1959; gemeinschaftliche Instandhaltungsrisiken sind offen.
Dach, Fassade, Keller, Feuchte und WEG-Instandhaltungsunterlagen prüfen.Die Heizung soll über einen Öl-Kachelofen mit Warmluftsystem erfolgen; Zustand und Austauschpflicht sind ungeklärt.
Heizungsart, Funktion, Emissionen, Brennstoffversorgung und Austauschpflicht prüfen.Eine Teilmodernisierung 2012/2013 ist genannt, der heutige Innenzustand bleibt offen.
Besichtigung und Prüfung von Fenstern, Elektro, Leitungen, Bad, Küche und Böden durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verlässlich bekannt, ob die Wohnung frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und Besitzübergang mit Gericht oder Insolvenzverwalter klären.Teilungserklärung, Rücklage, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse vor Gebotsabgabe einsehen.Parser-Kopfdaten nennen 529.376 EUR, die detaillierte Bekanntmachung 168.500 EUR.
Verbindlichen Verkehrswert direkt beim Amtsgericht Heilbronn bestätigen.Es kann 10 % Sicherheit verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen und Vollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Sicherheitsleistung und Vollmachtsunterlagen fristgerecht organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Resolve conflict between parser Verkehrswert 529,376 EUR and detailed auction notice 168,500 EUR.
- Verify current occupancy or tenancy status.
- Obtain WEG declaration, reserves, resolutions, housegeld and special-assessment information.
- Verify heating type, condition and legal replacement obligations.
- Verify current interior condition and whether the original photos depict the subject apartment.
- Confirm official zvg-portal case matching and auction status before 2026-11-03.