Objektbeschreibung
Ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerabstellraum und Speicherabteil; Innenzustand und Belegung ungeklärt.
Lage
Zentrale Heilbronner Lage an der Karlsruher Straße mit innerstädtischer Erreichbarkeit. Die Erdgeschosslage kann Lärm- und Privatsphärenachteile mit sich bringen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung von Belegung, Innenzustand, WEG-Finanzen und bestehenbleibenden Rechten. Vorläufige Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 135.000 bis 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heilbronn, 74072 | 50,5 m² | 158.000 € | 3.129 €/m² | — | Link |
| A | Heilbronn, 74074 | 52 m² | 160.000 € | 3.077 €/m² | 1952 | Link |
| B | Heilbronn, 74076 | 45 m² | 170.000 € | 3.778 €/m² | — | Link |
| B | Heilbronn, 74074 | 58,4 m² | 175.000 € | 2.995 €/m² | — | Link |
| C | Heilbronn-Neckargartach, 74078 | 55,02 m² | 142.000 € | 2.581 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heilbronn, 74072 | 47 m² | 590 € | 12,55 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heilbronn, 74074 | 50 m² | 630 € | 12,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heilbronn, 74074 | 50 m² | 600 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heilbronn-Sontheim, 74081 | 47 m² | 460 € | 9,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heilbronn, 74074 | 52 m² | 760 € | 14,62 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt die Renovierungsschätzung unsicher; Standardrisiko etwa 25.000 bis 70.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf ist mangels Innenbesichtigung nicht verlässlich bestimmbar.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten einholen.Mögliche Nachteile bei Lärm, Einsehbarkeit, Licht und Sicherheit.
Vor-Ort-Prüfung zu Lärm, Sichtschutz, Tageslicht und Feuchte.Heizung, Energieverbrauch und mögliche energetische Maßnahmen sind ungeklärt.
Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht nachgewiesen.
Miet- und Nutzungsstatus vor dem Gebot klären.Finanzielle Verpflichtungen der Gemeinschaft sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Sicherheitsleistung und formale Gebotsanforderungen sind einzuhalten.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Bekanntmachung 142.000 EUR.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenauswertung verfügbar.
- Heizung, Energieausweis, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.