Objektbeschreibung
1.011 m² große Erholungsfläche in Angermünde, unbebaut und stark verwildert.
Lage
Angermünde im Landkreis Uckermark, Brandenburg. Vergleichsangebote zeigen stark unterschiedliche Grundstückswerte je nach Baurecht und Erschließung.
Investmentanalyse
Nur nach schriftlicher Klärung des Planungsrechts, der Zufahrt und möglicher Belastungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 10.000 bis 35.000 EUR; wegen fehlender belastbarer Grundstücksdaten geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berkholz/Schwedt-Oder, 16278 | — | 60.000 € | 62,63 €/m² | — | Link |
| B | Herzsprung, Angermünde | — | 129.000 € | 167,97 €/m² | — | Link |
| B | Frauenhagen, Angermünde | — | 38.000 € | 37,51 €/m² | — | Link |
| B | Angermünde, Berliner Ring 6 | — | 140.000 € | 73,38 €/m² | — | Link |
| C | Angermünde, Uckermark | — | 55.000 € | 32,35 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind zunächst Freischnitt und Grundstücksbereinigung erforderlich. Die Kosten können bei Altlasten oder Erschließungsproblemen stark steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dichter Bewuchs und mögliche Ablagerungen können Freischnitt und Entsorgung verteuern.
Vor-Ort-Begehung und Kostenschätzung eines Fachbetriebs.Die Ausweisung als Erholungsfläche belegt keine Wohnbaunutzung.
Bauvoranfrage und Prüfung von Baurecht, Zufahrt und Leitungen.Auffüllungen oder Altlasten können zusätzliche Sanierungskosten verursachen.
Altlastenauskunft und Baugrundgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist als Erholungsfläche bezeichnet; eine Wohnbebauung darf nicht angenommen werden.
Planungsrecht und Genehmigungsfähigkeit schriftlich beim Bauamt klären.Es ist nicht nachgewiesen, dass eine rechtlich gesicherte Zufahrt besteht.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Flurkarte prüfen.Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht abschließend belegt.
Status und bestehenbleibende Rechte beim Vollstreckungsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquelle zvg-portal konnte nicht abschließend mit dem übergebenen Fall abgeglichen werden.
- Parser-Identität und verpflichtende canonicalId weichen voneinander ab; die verpflichtende canonicalId wurde verwendet.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar und kostenpflichtig bestellbar.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Zufahrt, Altlasten, Dienstbarkeiten und tatsächliche Nutzung sind ungeklärt.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich beziehungsweise nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Vergleichsangebote sind überwiegend Bauland und daher nur eingeschränkt übertragbar.