Objektbeschreibung
Vermietetes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus 2009 mit 115 m² Wohnfläche auf 831 m² Grundstück; versteigert werden zwei 1/2-Miteigentumsanteile.
Lage
Petershagen-Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland, östlich von Berlin. Lokale Marktangebote zeigen ein suburbanes Einfamilienhaussegment mit stark unterschiedlichen Preisniveaus.
Investmentanalyse
Hochrisikoanlage. Nur bei erheblichem Abschlag und vollständiger Prüfung der Miteigentums- und Mietrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger Marktwert etwa 420.000 bis 560.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger direkt vergleichbarer Angebote und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Haselaustraße 5, 15345 Petershagen/Eggersdorf | 65 m² | 220.000 € | 3.385 €/m² | 1939 | Link |
| C | 15345 Petershagen/Eggersdorf, Ulmenallee 7 geplant | 119,79 m² | 745.000 € | 6.219 €/m² | — | Link |
| C | Petershagen/Eggersdorf | — | — | 3.542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 15370 Petershagen | 115 m² | 1.850 € | 16,09 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Petershagen/Eggersdorf | — | — | 12,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Kostenbandbreite von etwa 10.000 EUR bei geringem Bedarf bis über 180.000 EUR im Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zu Heizung, Energiezustand und wesentlichen Bauteilen fehlen belastbare Angaben.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Doppelcarport und Schuppen sind erwähnt, aber Genehmigung und Zustand sind offen.
Bauakte und Zustand vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft zwei hälftige Anteile; Verwertbarkeit und Gebotsstruktur müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Der Erwerber könnte in das Mietverhältnis eintreten; Vertrags- und Räumungslage sind offen.
Mietvertrag und mietrechtliche Folgen der Zuschlagserteilung prüfen.529.376 EUR im Parser stehen 390.000 EUR in der Objektbeschreibung gegenüber.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollgutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Verkehrswertkonflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Beschreibung 390.000 EUR.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Zahlungsstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Modernisierungen und Innenzustand unbekannt.
- Genaues Rangverhältnis, bestehenbleibende Rechte und wirtschaftliche Folgen der zwei Miteigentumsanteile ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl direkter aktueller Bestandsverkaufsangebote gefunden.
- Keine ausreichende Zahl direkter aktueller Mietangebote mit vergleichbarem Baujahr und Standard gefunden.