Objektbeschreibung
Eigengenutztes, voll unterkellertes Wohnhaus von 1971 mit ca. 152 m² Wohnfläche, 536 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Ruhiges Wohngebiet in Broistedt mit Nahversorgung, Schulen und Bahnhof Lengede-Broistedt in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung von Grundbuch, Besitzübergabe, Heizung, Dach und Keller. Gebotsdisziplin ist entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Broistedt stützen einen Marktwert von etwa 315.000 bis 405.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stettiner Ring 9, Broistedt, Lengede | 150 m² | 348.000 € | 2.320 €/m² | — | Link |
| B | Mastenweg 9, Broistedt, Lengede | 183 m² | 430.000 € | 2.350 €/m² | 2000 | Link |
| B | Broistedt, Lengede | 178 m² | 499.000 € | 2.803 €/m² | 2003 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trift 18, Broistedt, Lengede | 94 m² | 1.080 € | 11,49 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Broistedt, Lengede | 78 m² | 750 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ölsburg, Ilsede | 145 m² | 1.200 € | 8,28 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| C | Stadtgebiet Wolfenbüttel | 186 m² | 1.900 € | 10,22 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Modernisierungsbedarf; Standardbudget etwa 45.000 bis 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Gauben sind altersbedingt prüfbedürftig; Schäden oder Sanierungsbedarf sind nicht ausgeschlossen.
Dachtragwerk, Eindeckung und Gauben fachgerecht untersuchen lassen.Die zentrale Heizungsanlage kann trotz Teilmodernisierung einen zeitnahen Erneuerungsbedarf haben.
Heizungsanlage und technische Leitungen fachlich prüfen lassen.Für Kellerabdichtung und Feuchtefreiheit liegen keine ausreichenden Nachweise vor.
Keller und Außenabdichtung sachverständig untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Immobilie war eigengenutzt; Räumung und Besitzübergabe müssen geklärt werden.
Aktuellen Besitzstatus und Übergabeablauf mit Gericht und Beteiligten klären.Die 5/10- und 7/10-Regeln sind laut Quelle nicht aufgehoben; die konkrete Anwendung ist zu bestätigen.
Gültigkeit und konkrete Berechnung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 281.000 EUR in den Originalquellen.
- Keine belastbare Bestätigung der konkreten Flurstücksnummern und Grundstücksrechte.
- Aktueller Besitz- und Übergabestatus nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.
- Heizungsalter, Energieausweis, Dachzustand, Fensterzustand und Kellerfeuchte nicht ausreichend belegt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor Gebotsabgabe aus Grundbuch und Versteigerungsbedingungen geprüft werden.
- Konkrete Hausmietangebote direkt in Broistedt sind unzureichend; Mietschätzung bleibt vorläufig.