Objektbeschreibung
Teilweise ausgebaute Doppelhaushälfte mit ca. 185,59 m² Wohnfläche auf zwei wirtschaftlich verbundenen Flurstücken; Hochwasser- und erheblicher Sanierungsrisiko.
Lage
Wallenfels liegt im Landkreis Kronach im Frankenwald. Die konkrete Lage am Schleusenweg ist hochwassergefährdet.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach technischer, hochwasserrechtlicher sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 85.000 bis 155.000 EUR; wegen geringer Vergleichsdichte nur mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallenfels | 120,85 m² | 179.000 € | 1.481 €/m² | — | Link |
| B | Wallenfels | 218 m² | 99.000 € | 454 €/m² | — | Link |
| C | Wallenfels | 80 m² | 35.000 € | 438 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wallenfels | 60 m² | 380 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wallenfels | 51 m² | 320 € | 6,27 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| C | Wallenfels | 741 m² | 8.500 € | 11,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wallenfels | — | — | 5,82 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 135.000 bis 260.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Lage im Überschwemmungsgebiet mit dokumentierten Feuchtespuren und Abdichtungsmängeln.
Hochwasserkarte, Schadenshistorie und Feuchtegutachten prüfen.Reparaturbedarf an der Dachdämmung und unklare Qualität des Teilausbaus.
Dach und Tragwerk fachtechnisch prüfen.Teilweise unfachmännische Leitungsführung mit möglichem Erneuerungsbedarf.
Elektroanlage vollständig prüfen lassen.Fassade mit Rissen und Putzschäden; Ursache und statische Relevanz sind zu klären.
Risskartierung und gegebenenfalls Statikerprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Überschwemmungslage kann Versicherung, Nutzung und Sanierung einschränken.
Hochwasserzone, Versicherbarkeit und behördliche Auflagen prüfen.Für Dachgeschossausbau und Anbau liegen im Datensatz keine vollständigen Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Wohngebäude und Holzlege stehen auf getrennten, wirtschaftlich verbundenen Flurstücken.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten beider Flurstücke prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parser-Verkehrswerte 529.376 EUR und 3.600 EUR gegenüber dokumentiertem Gesamtwert 78.600 EUR.
- Baujahr des Wohnhauses nicht sicher belegt; 1920 ist nur der Umbauzeitraum.
- Genehmigungsstatus von Dachgeschossausbau und Anbau verifizieren.
- Hochwasserzone, Versicherbarkeit und frühere Schadensfälle verifizieren.
- Aktuelle Innenbesichtigung und vollständige Originalfotos fehlen.
- Mietmarktvergleich für ein ganzes, renovierungsbedürftiges Haus bleibt dünn.