Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche auf ca. 62 m² Grundstück; erheblicher Sanierungsbedarf und Teilbesichtigung.
Lage
Innerörtliche Lage in Östringen-Odenheim; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig vertieft.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsprojekt und nur deutlich unter dem unabhängigen Marktwert sowie mit hoher Kostenreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen für gepflegte Häuser deutlich höhere Werte; wegen Zustand und Grundstück wird das Objekt erheblich darunter eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Östringen-Odenheim | 122,4 m² | 269.000 € | 2.197 €/m² | 1952 | Link |
| B | Östringen | 104 m² | 369.000 € | 3.548 €/m² | — | Link |
| B | Östringen-Tiefenbach | 111 m² | 498.000 € | 4.486 €/m² | 2017 | Link |
| B | Östringen-Odenheim | 129 m² | 499.000 € | 3.868 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Östringen-Odenheim | 72 m² | 700 € | 9,72 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Östringen | 73 m² | 803 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Östringen | 60 m² | 690 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Östringen | 82 m² | 902 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Standard- bis Kernsanierung mit hoher Unsicherheit wegen nicht besichtigter Bereiche.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung versorgt offenbar nicht alle Geschosse; Erneuerung und Erweiterung sind wahrscheinlich.
Heizungsanlage und Wärmeverteilung vollständig prüfen lassen.Wasserschäden sind dokumentiert; im nicht zugänglichen Keller können weitere Schäden bestehen.
Feuchte- und Ursachenprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die Außenhülle weist mehrere sichtbare Schäden und Sicherheitsmängel auf.
Fassade und Sandsteine fachgerecht untersuchen lassen.Mehrere Innenbereiche befinden sich in einfachem oder rohem Zustand.
Innenausbau, Raumhöhen, Elektrik und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten abgleichen.Die Einbeziehung und Bewertung weiterer Flurstücke ist nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Kataster und Bekanntmachung abgleichen.Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht besichtigt werden.
Nicht besichtigte Bereiche mit Sicherheitsabschlag und Prüfreserve kalkulieren.Die Verfahrensart erfordert eine gesonderte Prüfung der Rechte und Bedingungen.
Verfahrensunterlagen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court notice and full valuation report were not available for direct verification.
- Official valuation conflict: parser field 529376 EUR versus source text showing 82000 EUR and further valuation figures.
- Auction time conflict: ISO data indicates 08:30, separate parser time indicates 07:30.
- Exact auction scope, parcel 52 area and rights remain unclear.
- Gutachten was not downloaded because manual CAPTCHA verification was required.
- Several building areas were inaccessible during inspection.
- Concrete rental house listings were insufficient; rental evidence relies mainly on apartment listings.