Objektbeschreibung
90,7 m² große Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1965.
Lage
Biberach an der Riß im Landkreis Biberach; die konkreten Mikrolageeigenschaften des Kutzbergerwegs sind nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Belegung, WEG-Unterlagen und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Biberach liegen für vergleichbare Wohnungen grob bei 2.900 bis 3.400 EUR/m²; die bereinigte Ist-Marktwertspanne wird auf 245.000 bis 305.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 88400 Biberach an der Riß | 90,7 m² | 265.000 € | 2.922 €/m² | 1964 | Link |
| B | 88400 Biberach an der Riß | 90 m² | 295.000 € | 3.278 €/m² | 1984 | Link |
| B | 88400 Biberach an der Riß | 87 m² | 298.000 € | 3.425 €/m² | 1987 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 88400 Biberach an der Riß, Wolfental | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 88400 Biberach an der Riß, Talfeld | 90 m² | 1.220 € | 13,56 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Biberach an der Riß | 90,7 m² | 662 € | 7,3 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung und Gutachten unsicher; ein Standardrisiko von etwa 30.000 bis 75.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Modernisierungsbedarf der Wohnung ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Für das Gebäude aus 1965 sind Rückstände oder Sonderumlagen möglich.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die Zentralheizung ist belegt, ihr technischer Zustand jedoch nicht.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Eine vermietete oder besetzte Wohnung kann die Übergabe und Verwertung erschweren.
Belegung und Mietverhältnis vor Gebot verifizieren.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Aktuelle Terminbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Übernommene Rechte oder Belastungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen Parserfeld 529.376 EUR und Primärquellenwert 231.000 EUR.
- Belegung, Mietvertrag und tatsächlicher Besitz unbekannt.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Hausgeld und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand und konkrete Renovierungsarbeiten nicht verifiziert.
- Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte und bestehenbleibende Grundbuchrechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine ausreichende Zahl hochgradig ähnlicher Mietangebote aus derselben Baualtersklasse; weitere Marktverfeinerung erforderlich.